物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約

1、附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的共同合法使用權(quán)益，確保良好的環(huán)境和秩序及明確物業(yè)買受人、使用人、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定，特制定此《臨時(shí)管理規(guī)約》（以下稱“本臨時(shí)規(guī)約”），由全體業(yè)主共同遵守。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售租賃前將本臨時(shí)理規(guī)約向物業(yè)買受人使用人明示并予以說(shuō)明，物業(yè)買

2、受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同成為業(yè)主，同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書面的承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。物業(yè)買受人同意本物業(yè)由建設(shè)單位委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（以下稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）全權(quán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)買受人（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第一條本服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況1、物業(yè)名稱：【萬(wàn)麗海景】(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)；2、座落位置：青島市南區(qū)東海西路1號(hào)3、物業(yè)類型：公寓、商業(yè)；4、物業(yè)

3、總建筑面積：14.31萬(wàn)平方米；上述基本情況如果與青島市政府有關(guān)部門出具的相關(guān)證書、測(cè)量報(bào)告等文件所記載的內(nèi)容不符的，則應(yīng)以政府部門的文件為準(zhǔn)。第二條各主體基本情況1、建設(shè)單位公司名稱：青島世紀(jì)廣場(chǎng)投資有限公司注冊(cè)地址：青島市市南區(qū)福州北路5號(hào)205室法定代表人：王愛先2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公司名稱：青島和展物業(yè)管理有限公司地址：青島市市南區(qū)東海西路2號(hào)6棟一單元301戶法定代表人：趙劍3、物業(yè)買受人業(yè)主是指根據(jù)相關(guān)的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有

4、土地使用權(quán)證》或《青島市商品房買賣合同》擁有物業(yè)的所有權(quán)及相應(yīng)所占土地使用權(quán)的一個(gè)或(在共有情況下)多個(gè)自然人或法人及在文義解釋范圍容許下包括其繼承人或受讓人。如有關(guān)物業(yè)是由兩位或以上業(yè)主共同擁有，該等業(yè)主在本臨時(shí)規(guī)約項(xiàng)下須承擔(dān)連帶責(zé)任。4、物業(yè)使用人是指實(shí)際占有、使用物業(yè)的自然人、法人和其它組織，包括但不限于承租人等。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。前期物業(yè)服務(wù)合同

5、期限已滿，尚未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)已成立但尚未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，繼續(xù)從事物業(yè)管理服品、化糞池、隔油池、地下停車場(chǎng)、公共標(biāo)識(shí)等。6、道路交通及停車場(chǎng)的管理。7、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套建筑及設(shè)施的維護(hù)和管理。8、卸貨區(qū)域管理。9、維持公共秩序，包括：本物租戶要出入口的值守、物業(yè)內(nèi)的巡查、地下停車場(chǎng)的交通秩序、配合公安機(jī)關(guān)處理公共區(qū)域內(nèi)的事件和事故。10、消防安全管理，包括：建立消防責(zé)任

6、制及消防預(yù)案、對(duì)公共區(qū)域消防設(shè)施進(jìn)行巡視和維護(hù)。11、管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)，以及其它與本物業(yè)相關(guān)的物業(yè)服務(wù)檔案。12、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的收繳。13、物業(yè)公共區(qū)域的清潔。包括：房屋共享部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。以上標(biāo)準(zhǔn)未涉及的服務(wù)內(nèi)容，其標(biāo)準(zhǔn)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、政府部門發(fā)布的規(guī)范性或指導(dǎo)性文件、行業(yè)管理執(zhí)行。第七條建設(shè)單位享有以下額外權(quán)利1、建設(shè)單位保留區(qū)域?yàn)榻ㄔO(shè)單位所有，建設(shè)單

7、位在不違反本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利合法占有、使用、收益和處置(包括管理權(quán))。建設(shè)單位有權(quán)開放建設(shè)單位保留區(qū)域的設(shè)施、服務(wù)供物業(yè)內(nèi)的所有人及其它建設(shè)單位認(rèn)可的人士有償或無(wú)償使用。有關(guān)建設(shè)單位保留區(qū)域的使用守則、使用資格及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由建設(shè)單位全權(quán)另行擬定；2、有權(quán)在本物業(yè)內(nèi)按規(guī)劃和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件完成建筑安裝工程；3、有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)尚未售出的任何建筑物或其中任何單位的設(shè)計(jì)布局于任何時(shí)間進(jìn)行修改變更而無(wú)需得到任何業(yè)主的事

8、先同意；4、有權(quán)授權(quán)或聘任其指定公司成為物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與該物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同唯須按本臨時(shí)規(guī)約所賦予的權(quán)利執(zhí)行物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)，授權(quán)范圍、聘任條件由建設(shè)單位與其指定公司商議酌定，業(yè)主必須認(rèn)可和具體配合；5、為了更加妥善地管理物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)就本臨時(shí)規(guī)約未詳盡規(guī)定的事項(xiàng)或其它事項(xiàng)制定補(bǔ)充規(guī)約，建設(shè)單位要求或通過(guò)其聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主就該補(bǔ)充規(guī)約簽訂承諾書，補(bǔ)充規(guī)約與本規(guī)約具有相同的法律效力；6、保留商

9、場(chǎng)的外墻的展示權(quán)，有權(quán)在其認(rèn)為合適的方式和時(shí)間，在商場(chǎng)的任何公共部位（包括大堂）舉行或允許他人舉行、組織任何儀式、展覽或陳列商品；7、有權(quán)在商場(chǎng)任何部分安裝和添加暖氣管、管道、水管、設(shè)備、招牌和其它廣告物，及修理、保養(yǎng)、修復(fù)、移動(dòng)或調(diào)換上述安裝物、添加物；8、建設(shè)單位有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或以其它任何方式處置本物業(yè)內(nèi)建設(shè)單位保留所有權(quán)的任何部分（已出售部分除外），而無(wú)需其它業(yè)主同意。第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第八條業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主