住宅預(yù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、1住宅物業(yè)分戶預(yù)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)分戶預(yù)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1地面檢查：①地面平整度檢查：是否預(yù)留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5㎜）。②地面是否有裂紋、脫皮、麻面、起砂？③地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象？④地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)？2墻面檢查：①墻面平整度檢查：一般墻面平整度不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。②墻面是否有空鼓、裂紋和水?。竣坳庩?yáng)角垂直度檢查：

2、一般通長(zhǎng)檢測(cè)不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范通長(zhǎng)檢測(cè)允許偏差不大于3㎜）④對(duì)角、找方檢查：對(duì)角誤差不大于1㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范允許偏差不大于5㎜），房間方正不允許有偏差。⑤梁柱位置檢查：檢驗(yàn)梁與柱的位置、高度是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線，尤其是針對(duì)躍層而言。⑥預(yù)留門窗洞口檢查：洞口位置不允許有偏斜，邊長(zhǎng)允許偏差2㎜；方正對(duì)角允許2㎜。⑦墻面是否有明顯色差？⑧衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求？⑨是否預(yù)留空調(diào)

3、孔？3天花檢查：①層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書(shū)要求？②天花平整度檢查：一般地面平整度不大于1㎝對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。③天花是否有裂紋、空鼓？④墻頂陰角順直度通長(zhǎng)不大于5㎜對(duì)于毛坯房就可以接受（國(guó)家規(guī)范通長(zhǎng)允3②門扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無(wú)明顯嗑撞、修補(bǔ)之處、距離地面是否考慮預(yù)留地面做法。（國(guó)家規(guī)范規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1㎜）③門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔

4、平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。④開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉時(shí)是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力及磨損。，在完全關(guān)閉或完全開(kāi)啟的情況下，門是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)？門鎖緊后是否有晃動(dòng)？⑤門把手：安裝牢固，有無(wú)過(guò)大的松動(dòng)；旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力；有無(wú)缺損、變形？⑥密封檢查：除前面的一些檢查外，門扇掩縫是否在2㎜以內(nèi)。7給排水檢查：毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒(méi)有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。而正常驗(yàn)房時(shí)如果沒(méi)有相關(guān)準(zhǔn)備，往往無(wú)法就管道是否疏通、嚴(yán)

5、密不滲漏等進(jìn)行檢查。建議業(yè)主在驗(yàn)收單上注明因?yàn)椤驎簳r(shí)不明，所以驗(yàn)房時(shí)無(wú)法檢測(cè)，雙方約定在在精裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)與物業(yè)共同做打壓試水試驗(yàn)，不合格由開(kāi)發(fā)商返修。合格則在業(yè)主沒(méi)有改動(dòng)的前提下開(kāi)發(fā)商履行保修責(zé)任。①閥門、龍頭位置是否合理？有無(wú)與排水管道對(duì)應(yīng)關(guān)系？相互之間的間距尺寸有無(wú)影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性（國(guó)家給排水設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的）。現(xiàn)有閥門、龍頭開(kāi)啟、關(guān)閉正常，水路通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象。②

6、管道固定牢固，安裝平直整齊；管道無(wú)明顯嗑損、破損；管道接頭完好無(wú)銹跡，在水路細(xì)微開(kāi)啟狀態(tài)下5～8分鐘后用手觸摸無(wú)滴水現(xiàn)象；③預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸？水堵頭是否能打開(kāi)？（我還真見(jiàn)過(guò)有的開(kāi)發(fā)商上水堵頭未考慮裝修尺寸，加上裝飾公司施工經(jīng)驗(yàn)不足，安裝龍頭時(shí)才發(fā)現(xiàn)堵頭擰不下來(lái)，太深了。最后只好把貼好的墻磚砸了重新做）④水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（一般主要看與墻、地之間的距離考慮對(duì)貼磚和廚柜的影響）。水表接頭