毛坯房收房交房驗房注意事項大全

1、毛坯房收房交房驗房注意事項最佳收房流程最佳收房流程核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接

2、單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同收樓的一般程序收樓的一般程序１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。２、買家應在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）

3、到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。３、樓房現(xiàn)場驗收１）發(fā)展商應首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；２）買家繳交身

4、份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；３）依原合同約定標準驗樓；４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容

5、，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天；６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。４、辦理入住手續(xù)１）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；３）領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。一、最理想收樓方案一、最理想收樓方案1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪

6、同驗收房屋3、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓6、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料二、勉強可接受方案二、勉強可接受方案1、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用）2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同

7、驗收房屋4、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓7、或繳納有關(guān)物業(yè)費用）8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料三、合理安排收樓程序三、合理安排收樓程序(1)繳納有關(guān)入住費用(2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書）(3)業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料(4)繳納有關(guān)物業(yè)費用4.

8、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結(jié)合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時

9、門扇與地面留縫等。5.進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。6.陽臺:欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度護欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度玻璃雨棚安裝晾衣架等。7、戶型實際是否同戶型圖相符。8.給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。9.排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管

10、有無沖突；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。10.電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設(shè)計要求標識清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標

11、識完整；廁所、露臺是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；11.預留洞:排煙道、排風道、空調(diào)孔、強排孔設(shè)置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等；12.弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標識完整等；13.樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯

12、前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；14.資料水電管線部線圖；竣工交付資料等。15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。16、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。17、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完

13、成各種測試項目。18、各種管道還應進行通水、試壓、通氣試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。19、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。20、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。21、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到

14、無滲漏。22、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。23、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。毛坯房驗房程序毛坯房驗房程序:一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：驗房常用工具：一、