房地產(chǎn)項目評估試題及答案

1、浙江省浙江省2010年10月自考月自考房地產(chǎn)項目評估試題房地產(chǎn)項目評估試題課程代碼：00972一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.對房地產(chǎn)估價來說，土地是()A.平面的B.三維立體的C.陸地表面D.地下空間2.同一估價對象，______不同，估價依據(jù)以及采用的估價標準會有所不同，評估出的客觀合理價格或價值也會

2、不同。()A.估價目的B.估價對象C.估價時點D.估價目的和估價對象3.某宗土地的土地面積為2000平方米，規(guī)劃容積率為3，用途為住宅，經(jīng)評估總地價為3600萬元，該宗土地的樓面單價為______元平方米。()A.3000B.6000C.12000D.180004.在評估期房價格時，()A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)C.估價對象狀況及房

3、地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)5.下列屬于正常交易的情況是()A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓B.企業(yè)破產(chǎn)拍賣辦公樓C.商品房預售D.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易6.市場比較法的基本原理是()A.最高最佳原理B.預期原理C.替代原理D.收益遞減原理7.某宗房地產(chǎn)2010年5月的成交價格為12000元平方米，以2008年1月為基期的該區(qū)浙江省2010年10月自考房地產(chǎn)項

4、目評估試題314.有一宗房地產(chǎn)總價為2000萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為______萬元（收益可視為無限年）。()A.800B.900C.1000D.110015.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為______萬

5、元。()A.457.40B.476.98C.686.10D.715.4816.某一房地產(chǎn)，其土地價值是總價值的30%，綜合資本化率為6.4%，建筑物資本化率為7%，該宗房地產(chǎn)的土地資本化率為()A.3%B.4%C.5%D.6%17.對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估值最大的是()A.收益價格B.快速變現(xiàn)價格C.積算價格D.謹慎價格18.對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟壽命是()A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之

6、日止的時間B.在正常市場和運營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護狀態(tài)等決定的時間D.剩余經(jīng)濟壽命與實際年齡之和的時間19.假設開發(fā)法在形式上是()A.評估新建房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法B.評估新建房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法C.評估房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法D.評估房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法20.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬