稅務(wù)案例1.2.3

1、1稅務(wù)案例稅務(wù)案例11王強，今年40歲，在某外企作高管工作。王強的妻子李麗38歲，原為某國營企業(yè)職工，現(xiàn)下崗在家。王強已有一套由李麗單位分配的福利房。由于多年積蓄，目前有銀行存款80萬。王強與妻子商量，想拿出其中的50萬左右尋找一個更好的投資渠道，于是便求助于理財師。經(jīng)過研究，擬采取的幾個方案有：(注:不考慮貨幣的時間價值)一、住房投資一、住房投資購買一套精裝修酒店式商住兩用公寓，面積50平方米，單價每平方米10000元，持有二年后售出

2、，預(yù)計升值30%。另外在持有期間準備出租給個人用于居住，月租金2000元，同時每月交納物業(yè)費200元。（注：當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%）二、進行股票投資二、進行股票投資以每股10元的價格購買A股票5萬股，持有兩年左右售出，兩年后該股票的預(yù)計市價將下跌（以購買時的價格為基礎(chǔ)）1.5%根據(jù)歷史資料，預(yù)計1該股票第一年將進行送紅股，送股比例為10送2；2該股票第二年將進行派現(xiàn)，每股0.3元3該股票第二年派現(xiàn)后還將以資本公積實現(xiàn)轉(zhuǎn)增，預(yù)計10股轉(zhuǎn)

3、增1股（假定營業(yè)部的傭金為2‰）三、創(chuàng)建一個企業(yè)，注冊資本為三、創(chuàng)建一個企業(yè)，注冊資本為50萬元萬元（一）企業(yè)的所有者1以自己(或妻子)的名義創(chuàng)建2兩人共同組建（二）公司的形式1個體工商戶2合伙制企業(yè)，各占50%比例3有限責(zé)任公司（三）行業(yè)選擇1服務(wù)業(yè)2零售業(yè)附：二行業(yè)每年財務(wù)預(yù)測情況表33轉(zhuǎn)讓時取得的收入：500000（130%）＝650000（元）4轉(zhuǎn)讓時的稅費支出：營業(yè)稅、城建稅及附加：6500005.5%=35750（元）注：轉(zhuǎn)

4、讓住房的稅收政策按財稅[2009]157號文件。財稅[2011]12號“關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”，2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：（650000－500000—15000－35750）20%＝992502

5、0%=19850(元)轉(zhuǎn)讓過程中的稅費合計：3575019850=55600元5房產(chǎn)投資凈收益：1578.324650000－15000－55600－500000＝117279.20(元)6房產(chǎn)投資收益率:117279.20(50000015000)100%=22.77%二、股票投資二、股票投資1購買時的稅費支出：【不考慮過戶費（上海為股份的1‰)】5000002‰=1000(元)注:經(jīng)國務(wù)院批準，財政部、國家稅務(wù)總局決定從2008年9

6、月19日起，調(diào)整證券（股票）交易印花稅征收方式，將現(xiàn)行的對買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)按1‰的稅率對雙方當(dāng)事人征收證券（股票）交易印花稅，調(diào)整為單邊征稅，即對買賣、繼承、贈與所書立的A股、B股股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)的出讓方按1‰的稅率征收證券（股票）交易印花稅，對受讓方不再征稅。2送股稅費支出（個人所得稅）：50000210110%=1000（元）3派現(xiàn)稅后凈收益：0.3（1－10%）60000=16200（元）4出售時的股數(shù)：