蘇北地區(qū)個人住房抵押貸款提前還款風險研究--以宿遷市為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展,房價一路飆升,我國的個人住房抵押貸款業(yè)務也隨之迅速發(fā)展。其利潤高,期限長,風險較低的特點,使其成為各商業(yè)銀行市場競爭的焦點.在業(yè)務迅速發(fā)展的同時,風險也在相應的積累。而住房抵押貸款提前還款的現(xiàn)象對商業(yè)銀行有很大的負面影響,因此加強對住房抵押貸款提前還款風險的研究已成為當務之急。
　　 本文運用理論研究和實證研究相結合的方法,對個人住房抵押貸款提前還款現(xiàn)象進行了研究。在理論研究方面,梳理了國內外關于住房抵押

2、貸款提前還款的文獻,總結了國外的相關理論研究,并分析了國內的研究現(xiàn)狀以及不足之處。實證研究方面,本文在研究了前人文獻的基礎上,選取了17個可能影響提前還款的因素作為自變量,涉及借款人特征、貸款合約特征和房屋特征三個方面,以宿遷市為例,采用來自商業(yè)銀行的第一手貸款數(shù)據(jù),對居民的個人住房抵押貸款的提前還款行為進行相關的實證研究。并根據(jù)研究結果對蘇北地區(qū)的商業(yè)銀行提出相關的政策性建議。
　　 本研究的主要成果是:第一,采用宿遷市商業(yè)銀

3、行個人抵押貸款數(shù)據(jù)研究提前還款行為,豐富了國內關于個人住房抵押貸款提前還款的研究成果.第二,采用因子分析與判別分析、logistic回歸相結合的方法研究提前還款行為,并將判別分析結果與logistic回歸的結果對比分析,彌補了已有研究的不足.第三,在對提前還款做實證研究時,將房屋特征因素納入了分析模型,得出購買一手房的較容易提前還款的結論.第四,在理論和實證研究的基礎上.對我國蘇北地區(qū)商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的提前還款風險管理提出了政策