常州市商品房價格影響因素分析.pdf

1、住房制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，已逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。與此同時,我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中也出現(xiàn)了諸多問題。部分地區(qū)商品房價格出現(xiàn)上漲過快的勢頭,其上漲幅度遠遠超出其經(jīng)濟總體的增長水平,呈現(xiàn)出一定程度的非理性成分；部分地區(qū)由于房地產(chǎn)過度開發(fā)，大量商品房積壓，空置率居高不下。考慮到商品房價格對民生和社會穩(wěn)定的重要影響,研究商品房價格的影響因素無論是對經(jīng)濟政策制訂者來說還是對于普通消費者、抵

2、押貸款的金融機構以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,都具有重大的現(xiàn)實意義。
　　本文以商品房價格理論為基礎，分別從理論和實證角度來研究常州市商品房價格的影響因素。首先在總結當前國內(nèi)外對商品房價格影響因素研究的基礎上，對商品房價格形成理論和相關模型進行了歸納，對常州市近年來的市場狀況進行了總結，并從需求因素、供給因素、其他因素等方面對影響房價的因素進行了分析。然后再以常州市1995-2015年商品房價格和供給、需求等相關數(shù)據(jù)為基礎，選擇了常州市

3、GDP、人口數(shù)量、房屋銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、建安成本、金融機構貸款余額、上一期商品房價格7個因素，構建了影響常州市商品房價格的多元線性回歸分析模型，并用Stata軟件進行了計算和分析。結果表明：在影響商品房價格的需求層面因素中，上期商品房價格對當期商品房價格的影響最大，影響系數(shù)為0.363。原因在于上一期較高的房價會直接影響民眾對房價進一步上漲的預期。這一預期，不光會影響民眾的購買商品房的需求行為，也同樣會影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地