城投債規(guī)模對商品房價格影響的實證分析.pdf

1、我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過這十幾年的迅猛發(fā)展之后,已經(jīng)逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的助推器。但隨著房地產(chǎn)業(yè)成為消費和投資的熱點領(lǐng)域,房價也進入了快速上漲階段,上漲幅度超過國內(nèi)經(jīng)濟和人均收入增長速度,即使是在中央及地方政府不斷出臺政策調(diào)控房價的背景下,房價的依然在不斷上漲。房價收入比攀升,購買住房已經(jīng)成為現(xiàn)今年輕人身上最大的包袱,房價也成為民生領(lǐng)域人們最關(guān)心的熱點問題。
　　本文從理論和實證方面研究了城投債規(guī)模變動對商品房價格變動

2、的影響,首先是影響途徑分析:城投債籌集資金的投向包括保障房及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域,而保障房的建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施的改善會直接影響房價;城投債規(guī)模的擴大增加債券違約的可能性,一方面政府為了避免違約的發(fā)生會維持高地價,另一方面若部分債券出現(xiàn)違約會金融市場會因為其特殊性而產(chǎn)生大的波動;城投債可以通過促進城鎮(zhèn)化來影響房價。因此城投債規(guī)模的擴大可能抬高也可能降低商品房均價,其作用具有不可確定性。在此理論分析的基礎(chǔ)上,對城投債規(guī)模、城鎮(zhèn)居民人均收入、貸款