2016房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)復(fù)習(xí)思考題

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》復(fù)習(xí)思考題第一章1概述房地產(chǎn)資源理論2簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)特性。自然自然——自然環(huán)境的制約性；經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)——周期性、消費(fèi)與投資的二重性；社會(huì)社會(huì)特性特性——收益分配的順序，不能忽視城市土地所有者的收益。3何為商品房、普通商品房、現(xiàn)價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、保障性住房、寫(xiě)字樓。。P62—63普通商品房普通商品房——最大面積不超過(guò)140平方米，房屋銷(xiāo)售價(jià)格在同地段平均交易價(jià)格的1.44倍以?xún)?nèi)的商品住房。限價(jià)商品房限價(jià)

2、商品房——指政府通過(guò)組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作，以直接定價(jià)招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)，并限定房屋銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象的普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房——指以微利價(jià)格出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。廉住房廉住房——指政府以租金補(bǔ)貼或事物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。我國(guó)的廉租房只租不售。保障性住房保障性住房——指納入城鎮(zhèn)住房保

3、障規(guī)劃和年度計(jì)劃，限定面積標(biāo)準(zhǔn)、租售價(jià)格等，向符合條件的保障對(duì)象提供的住房。寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓——指供政府機(jī)構(gòu)行政管理人員或企事業(yè)單位的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇。4概述自然環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的制約性。地質(zhì)、地形、水文、氣候分別怎樣影響。。。。5何謂房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)？P5土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是指政府依法對(duì)收購(gòu)、收回、征收的國(guó)有土地，組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。土地二級(jí)開(kāi)發(fā)則是在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)