武漢市人口結(jié)構(gòu)與住宅價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。住宅是房地產(chǎn)的重要組成部分，住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展不僅關(guān)系到國(guó)家、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更加關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。
　　 我國(guó)是一個(gè)人口眾多的國(guó)家，在上世紀(jì)五六十年代，我國(guó)經(jīng)歷了一個(gè)高出生率的時(shí)代，這批人口成年后，住宅需求急劇增大。加之近些年我國(guó)民經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展，城市人口快速增長(zhǎng)，收入水平不斷提高、消費(fèi)觀念得到巨大的改善，人們對(duì)于住宅的數(shù)量和質(zhì)量上的需求大量釋放。但我國(guó)的現(xiàn)

2、實(shí)國(guó)情是人均土地面積少，住宅用地供給有限。住宅供需的不平衡，造成房?jī)r(jià)上漲。近幾年，城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，“買房難”問(wèn)題早已不是個(gè)案，住宅問(wèn)題已成為包括城市中低收入人群在內(nèi)的大部分人的難題。同時(shí)，根據(jù)人口學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，我國(guó)“人口紅利”時(shí)代即將消退，取而代之的將是老齡化社會(huì)。對(duì)于可以預(yù)見(jiàn)的住宅需求的劇減，將會(huì)給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大沖擊。作為我國(guó)中西部最大的城市，武漢面臨著同樣的問(wèn)題。如何實(shí)現(xiàn)住宅市場(chǎng)對(duì)人口結(jié)構(gòu)變化的“軟著陸”，人口結(jié)構(gòu)與住

3、宅價(jià)格有什么內(nèi)在聯(lián)系，本文將就這一問(wèn)題進(jìn)行探討。
　　 本文以武漢市為例，將商品住宅價(jià)格與人口結(jié)構(gòu)作為研究對(duì)象，選取武漢市人口自然結(jié)構(gòu)（性別比、勞動(dòng)力資源比重、撫養(yǎng)比）、人口社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)（家庭規(guī)模、就業(yè)比重、人均可支配收入）和地域結(jié)構(gòu)（非農(nóng)業(yè)人口比重）三個(gè)方面七個(gè)指標(biāo)，文章先對(duì)人口結(jié)構(gòu)各子結(jié)構(gòu)與住宅價(jià)格關(guān)系進(jìn)行定性分析，然后建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型。得出：(1)人口結(jié)構(gòu)與住宅價(jià)格有很強(qiáng)的相關(guān)性。其中，勞動(dòng)力資源結(jié)構(gòu)、撫養(yǎng)比、人均可支配