析建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析及成本控制

1、析建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析及成本控制摘要：建筑工程方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程的建設(shè)成本具有極大的影響，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣將會(huì)直接影響到工程的施工及建設(shè)成本。因此，在建筑工程方案設(shè)計(jì)階段，必須加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)分析及成本控制，在確保建筑整體質(zhì)量的前提下，最大限度地降低工程造價(jià)，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。關(guān)鍵詞：建筑工程；方案設(shè)計(jì)；造價(jià)分析；成本控制對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案而言，除了集眾家之長(zhǎng)，構(gòu)思獨(dú)特以外，還具有足夠的經(jīng)濟(jì)性。但是，對(duì)于當(dāng)前多

2、數(shù)設(shè)計(jì)方案而言，其更多考慮了建筑結(jié)構(gòu)的新穎性，功能的完善性及外形的美觀性，對(duì)于工程造價(jià)方面并未進(jìn)行全面分析。統(tǒng)計(jì)顯示，方案設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目投資控制的影響約85%，是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵一環(huán)，因此，加強(qiáng)此階段的造價(jià)分析及成本控制具有十分重要的意義。一、建筑方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)分析加強(qiáng)造價(jià)分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是控制工程成本關(guān)鍵，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)到優(yōu)化成本的目的，如對(duì)于房地產(chǎn)而言，設(shè)計(jì)成本的投入比重不大，卻會(huì)影響到項(xiàng)目75%的成本及盈利。因

3、此，在建筑方案設(shè)計(jì)階段，切忌不考慮造價(jià)，一味追求設(shè)計(jì)效果，同時(shí)，應(yīng)防止因造價(jià)不合理導(dǎo)致建筑質(zhì)量下降。項(xiàng)目確定后，很難再對(duì)拿地成本進(jìn)行控制，因此，工程造價(jià)控制應(yīng)從方案設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，從建筑窗地比，地下面積、無(wú)效成本等環(huán)節(jié)也可以達(dá)到質(zhì)感效果，利用巧妙的設(shè)計(jì)可以達(dá)到降低造價(jià)及成本的作用。二、加強(qiáng)建筑方案設(shè)計(jì)階段造價(jià)及成本控制的策略分析（一）針對(duì)不同的建筑類型，建立相應(yīng)的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)為了進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，從源頭上對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，

4、設(shè)計(jì)人員應(yīng)構(gòu)建一套系統(tǒng)的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)對(duì)整理已有建筑類型相關(guān)資料、收錄外部不同建筑類型的相關(guān)資料，逐步完善數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，以便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行查詢，從而將造價(jià)分析及成本控制工作落實(shí)到位。工程方案設(shè)計(jì)階段，建筑的結(jié)構(gòu)及材料選擇對(duì)于工程造價(jià)影響很大，例如，建筑類型、樓層數(shù)、外型、層高、結(jié)構(gòu)等的選擇都需要進(jìn)行技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性分析。以層高為例，其對(duì)工程造價(jià)的影響情況如表1所示：統(tǒng)計(jì)顯示：在滿足功能的前提下，對(duì)建筑的技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，可以有效降

5、低工程總成本的1020%。（二）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)性意識(shí)及專業(yè)化水平工程造價(jià)等理論知識(shí)對(duì)于設(shè)計(jì)人員提高經(jīng)濟(jì)性意識(shí)及設(shè)計(jì)水平具有十分重要的作用。因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，明確建筑工程設(shè)計(jì)中可能會(huì)影響到工程造價(jià)的各類因素，以便設(shè)計(jì)時(shí)采用有效的措施予以解決，確保設(shè)計(jì)方案擁有先進(jìn)的技術(shù)性及較高的經(jīng)濟(jì)性。與此同時(shí)，應(yīng)增強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)性意識(shí)，樹(shù)立“畫(huà)了算”等理念，將造價(jià)分析及成本控制融入設(shè)計(jì)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，利用合理的資金投入獲取最佳的