房地產管理與竣工驗收法律保障分析

1、房地產管理與竣工驗收法律保障分析摘要：自從實施《房地產管理》以后，房地產業(yè)的管理有了一定的提高。但是現(xiàn)行的《房地產管理法》對于房產開發(fā)項目的竣工驗收過程還存在部分缺陷，本文主要對該法規(guī)定的房產開發(fā)項目竣工驗收制度的缺陷，提出了相關的具體建保障議，提高房地產項目竣工驗收過程的管理和監(jiān)督，促進房地產行業(yè)的開發(fā)質量，確保廣大人民群眾的財產和生命安全。關鍵詞：房地產管理法；竣工驗收；立法缺陷Abstract:sincetheimplementa

2、tionoftherealestatemanagement“aftertherealestateindustrymanagementhasbeenimprovedtosomeextent.Butthecurrentoftherealestateadministrationfrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptanceprocesstherearepartofthedefectthisp

3、apermainlytothelawofrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptancesystemdefectsputsfwardsomeconcretebuildingsecuritydiscussionimprovetherealestateprojectcompletionacceptanceprocessmanagementsupervisionpromotethedevelop

4、mentoftherealestateindustryensurethequalityofthepeoplespropertylifesafety.Keywds:realestateadministrationThecompletion會，在我國，法律規(guī)則是構成法律的主要要素，它具有最高或最終的法律效力。雖然學術界對法律規(guī)則的分類還存在一定的爭議，通常認為，根據(jù)法律規(guī)則的調整方式、行為模式或者內容的不同可以將其分為授權性規(guī)則、義務性規(guī)則

5、和權利義務的符合規(guī)則。以這種分類方式對法律規(guī)則的類型進行研究，現(xiàn)行的《房地產管理法》中第二十七條第二款的內容，應當屬于義務性規(guī)則的命令規(guī)則。這種命令性規(guī)則的主要目的是對于“令行”問題的解決，也就是說房地產開發(fā)項目的竣工，必須在驗收合格之后，才可以進行交付使用。然而，現(xiàn)行的《房地產管理法》規(guī)定中沒有同時規(guī)定“驗收不合格或者未經驗收的項目，不得進行交付使用”。由此可見，命令性規(guī)則的單一性不能根本的解決禁止性的問題。從而導致了立法者在推動、引

6、導、規(guī)范和保障房地產行健全發(fā)展的嚴肅立場不能夠得到全面的彰顯。1.2不規(guī)范的命令性規(guī)則的設計在實際的立法實踐過程中，不同類型的法律規(guī)則通常都有各自的特定語言標志。如在命令性規(guī)則中，常用的表述有“應該”、“必須”、“有責任”、“有義務”等；授權性規(guī)則的法律條文中通常表述為“有權”、“可以”、“不受……干涉”、“有……自由”等；禁止性規(guī)則中的表述通常是“不得”、“嚴禁”、“禁止”等?？⒐を炇帐欠康禺a開發(fā)項目運行所有過程的最后程序，是對房地產