我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求旺盛的根源、測(cè)度與預(yù)測(cè)

1、我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求旺盛的根源、測(cè)度與預(yù)測(cè)內(nèi)容摘要：本文分析了我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求旺盛的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)根源，并以此為依據(jù)建立我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求的測(cè)度模型。通過(guò)該模型計(jì)算出我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求系數(shù)，然后把時(shí)間序列數(shù)據(jù)代入二次指數(shù)平滑模型，預(yù)測(cè)出我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求的演變趨勢(shì)。關(guān)鍵詞：住房市場(chǎng)潛在需求測(cè)度預(yù)測(cè)我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求旺盛的根源（一）住房市場(chǎng)潛在需求旺盛的社會(huì)根源1.多項(xiàng)公共政策影響。第一，住房公積金政策是實(shí)行強(qiáng)制住房?jī)?chǔ)蓄的政策，但

2、因住房公積金政策實(shí)施時(shí)間不長(zhǎng)而存在著一定問(wèn)題，幾乎成為了購(gòu)房公積金。第二，我國(guó)實(shí)行九年義務(wù)教育政策，適齡兒童在戶籍所在地就近入學(xué)。外地人只有在當(dāng)?shù)赜匈?gòu)房才能遷入戶籍，小孩才能進(jìn)入該地段的義務(wù)教育學(xué)校就讀。第三，無(wú)論從降低工作、生活及學(xué)習(xí)成本，還是從享受福利待遇來(lái)說(shuō)，外地人購(gòu)房遷入當(dāng)?shù)氐膽艏际呛苤匾?。第四，大量有集體戶口且正在租房居住的大學(xué)畢業(yè)生想結(jié)婚登記，購(gòu)房落戶幾乎成為其必然的選擇。2.保障性住房欠缺。其管理機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)幾乎沒(méi)有

3、提供住房租賃服務(wù)，住房租賃服務(wù)基本上是建立在私人租賃的基礎(chǔ)上。租房的不穩(wěn)定性及暫時(shí)性也使租房人不愿購(gòu)置性能較優(yōu)的居住設(shè)備，使其生活質(zhì)量也不能得到充分提高。的住房可以被視為是帶有非剛性住房需求性質(zhì)的金融租賃投資行為。到該居民認(rèn)為的金融租賃投資期結(jié)束后，這些住房最終將轉(zhuǎn)售到有剛性住房需求的其他居民手中，故該居民購(gòu)買更多的住房等同于增加了有剛性住房需求的其他居民購(gòu)買住房的時(shí)間、環(huán)節(jié)和成本，但并不會(huì)增加或減少我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求。我國(guó)住房市場(chǎng)潛

4、在需求并不是線性增長(zhǎng)過(guò)程，而是隨著我國(guó)的人口數(shù)量、勞動(dòng)年齡人口比重及人均居住面積的非線性變動(dòng)而變動(dòng)。公式如下：（1）在（1）式中：Qt為我國(guó)住房市場(chǎng)潛在需求量，以平方米表示；Pt為我國(guó)人口數(shù)量；Wt為我國(guó)勞動(dòng)年齡人口比重；Lt為我國(guó)人均居住面積，以平方米表示。在扣除我國(guó)住房市場(chǎng)累計(jì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)房行為的住房銷售量后，我國(guó)住房市場(chǎng)剩余潛在需求量為：（2）在（2）式中：qt為我國(guó)住房市場(chǎng)剩余潛在需求量，以平方米表示；為我國(guó)住房市場(chǎng)累計(jì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)