房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控管理的研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為一種特殊行業(yè),其產(chǎn)品開發(fā)周期長(zhǎng)、供應(yīng)缺乏彈性、涉及的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),同時(shí)對(duì)金融的依賴性高、受政策的影響大,因此房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)就受到了各種因素的影響。近年來,房地產(chǎn)投資過熱,房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)影響到人們生活水平的提高和國(guó)家金融的安全,“房?jī)r(jià)”也成為了最貼近民生的熱門話題。房?jī)r(jià)上漲過快不僅關(guān)系到一個(gè)城市的發(fā)展和金融的安全,更關(guān)系到普通老百姓的基本生活成本。
　　 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是市場(chǎng)化運(yùn)行模式的初步形成,我國(guó)的房地產(chǎn)

2、業(yè)得到了前所未有的發(fā)展,呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象。但在這派繁榮景象的背后也隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn),特別是近幾年來,已有所表現(xiàn)。2008年開始的房?jī)r(jià)下滑,特別是在全球性金融危機(jī)后的急劇走低等等,都反映出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問題。住房是民生之本,是社會(huì)穩(wěn)定,人民幸福的大事,因此,既要按市場(chǎng)規(guī)律辦事,又要加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　 隨著改革開放和房地產(chǎn)業(yè)的崛起,我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控管理建設(shè)工作正在逐步開展。雖然目前尚未建立完

3、善的法律法規(guī)以及監(jiān)督機(jī)制,但已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一系列單行法規(guī)以及規(guī)范性文件,使房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控管理的法律規(guī)范體系有了基本框架。
　　 在這個(gè)背景下,本論文想嘗試從價(jià)格渡動(dòng)因素的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析出發(fā),以此作為采用調(diào)控手段的理論依據(jù),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段進(jìn)行重點(diǎn)研究,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控手段的作用進(jìn)行實(shí)證分析,從而歸納出不同地區(qū)采用不同調(diào)控手段的制度依據(jù)以及運(yùn)用條件。本文主要分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題,并對(duì)近年來房地產(chǎn)歷次宏觀調(diào)控政策