資產評估自考重點中的重點

1、第一章第一章總論總論資產評估資產評估是指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算的過程。資產評估的特點資產評估的特點（一）現(xiàn)實性（二）市場性（三）預測性（四）公正性（五）咨詢性資產評估與會計計價的區(qū)別資產評估與會計計價的區(qū)別資產評估有廣義和狹義之分，廣義的資產評估包括所有涉及資產價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所

2、稱的資產評估是狹義的，反映的是在產權變動、資產流動等資產特定行為下的估價過程。因此，資產評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）發(fā)生的前提條件不同（二）目的不同（三）執(zhí)行操作者不同當然，資產評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產評估價值為依據(jù)。但資產評估與會計計價畢竟是兩個不同的經濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。資產評估的特定目的資產評估的特定目的1、資產轉讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售4、企業(yè)

3、聯(lián)營5、股份經營6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押9、擔保10、企業(yè)租賃11、債務重組價值類型價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質的規(guī)定。將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。有代表性的觀點。1、重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構建一項全新資產所耗費的貨幣支出2、現(xiàn)行市價是指資產在公開市場上的售賣價格。

4、3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產未來預期獲利能力的大小，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。市場價值市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。1、在用價值在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產對其所屬企業(yè)能夠帶來

5、的價值，而并不考慮該資產的最佳用途或資產變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。2、投資價值投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經營價值5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。6、保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。7、課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。決定和影響價值類型的因素決定和影響價值類型的

6、因素1、評估的特定目的（經濟行為）2、市場條件；3、資產功能及其狀態(tài)。資產評估的原則資產評估的原則是調節(jié)資產評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產業(yè)務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產評估的原則資產評估的原則一、資產評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學性原則（四）專業(yè)性原則二、資產評估的經濟原則（一）貢獻原則（二）替代原則（三）預期原則較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；（2）

7、在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產和可預測未來收益的單項資產評估重置成本的估算重置成本的估算1、重置核算法2、物價指數(shù)法3、功能價值法4、規(guī)模經濟效益指數(shù)法功能性貶值功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現(xiàn)新的技術的資產而導致的一些貶值經濟性貶值經濟性貶值是由于國家政策因素或宏觀調控因素影響這個資產，該資產往往表現(xiàn)為閑置、使用價值不能很好發(fā)揮。資產評估方法之間的關系（一）資產評估方法之間的聯(lián)系資產評估方法之間的關系（一）資產評估方

8、法之間的聯(lián)系。評估方法是由互相關聯(lián)的、內在相關的不可分割的技巧和程序組成的，其目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調整參照物價格與被評估資產價格的差異因素，會用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎之上，只是

9、它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。（二）市場法與成本法的區(qū)（二）市場法與成本法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場法市價和成本法的價格包含的內涵不一樣；（3）市場法和它的原始成本沒有直接關系，而成本法和它的歷史成本是有直接關系的；（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新購置一臺全新的資產所花費的全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進行功能價值因素調整，而得到

10、評估值的一種方法。資產評估方法的選擇資產評估方法的選擇1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。2、資產評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章第三章機器設備評估機器設備評估機器設備機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等

11、功能或效用的裝置。機器設備的特點機器設備的特點：1、單位價值高、使用期限長；2、價值高低與所處地域不具有直接關系；3、機器設備中依附著無形資產；4、機器設備更新?lián)Q代較快。機器設備評估的特點機器設備評估的特點1、一般不具有獨立的獲利能力；2、整體性的機器設備評估時應該考慮相互對價值的影響；3、個體貶值差異性較大，確定貶值時應單臺單件進行；4、考慮其功能性貶值和經濟性貶值。機器設備評估的程序機器設備評估的程序1、明確評估目的；2、清查機器設