基于房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制研究

1、基于房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制研究[摘要]隨著城市建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展起來，房產(chǎn)測繪行業(yè)隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起?，F(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)主要有GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS影像技術(shù)、RTK技術(shù)、全站儀技術(shù)等，本文介紹了這幾項技術(shù)在現(xiàn)代房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，并提出了有效地控制測繪質(zhì)量的措施。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制方法引言：房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用十分廣泛，它的主要目的是對房產(chǎn)面積、房產(chǎn)變更和房產(chǎn)平面控制進行精確測量

2、，將測量數(shù)據(jù)錄入到房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，方便房地產(chǎn)的交易。目前，市場對房地產(chǎn)的需求日益增大，同時對測繪的精確度要求也越來越高，為了保障測繪的質(zhì)量，建立了房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范。在房產(chǎn)測繪的過程中，各項指標嚴格按照規(guī)范執(zhí)行，應(yīng)用高科技測繪技術(shù)，提高測繪質(zhì)量。一、測繪技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用1.1GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用GPS技術(shù)即全球衛(wèi)星監(jiān)控測量技術(shù)，在房產(chǎn)測繪中起著非常重要的作用。在房產(chǎn)工程中，GPS技術(shù)應(yīng)用于各個環(huán)節(jié)，提高了測量的精

3、度和效率。實際測繪過程中，使用GPS定位對選定地點進行數(shù)據(jù)采集，GPS技術(shù)通過對其坐標的三維定位，測定房屋的結(jié)構(gòu)圖形，分析復(fù)雜的分攤計算。根據(jù)《深圳房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，分割測點中相鄰控制點點位誤差不能超過5cm，這要求測量精度要準確到厘米，GPS技術(shù)能夠達全站儀是房產(chǎn)測繪中經(jīng)常采用的一種數(shù)據(jù)測量設(shè)備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規(guī)則的圖形，并且在施工圖中找不到相應(yīng)的圖

4、形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結(jié)果。全站儀通過自身的微處理器、測角及測距裝置可以對測量困難的房屋進行自動測量并計算出結(jié)果，大大提高了數(shù)據(jù)采集的效率和準確率。1.5RTK技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用RTK技術(shù)即實時動態(tài)分析技術(shù)，是GPS技術(shù)中的一種

5、新的測量方法。傳統(tǒng)的GPS測量方法是無論動態(tài)的還是靜態(tài)的測量都需要進行計算才能準確到厘米級的精確度，而RTK技術(shù)利用載波相位動態(tài)實時差分法，將數(shù)據(jù)實時傳送給GPS的接收機，并把厘米級的數(shù)據(jù)流進行求解，能夠?qū)崟r得到厘米級的精度。在房產(chǎn)測繪過程中，RTK技術(shù)應(yīng)用十分廣泛，它能夠?qū)Ψ课莸倪呴L、位置的界限有效地進行厘米級的精度，提高了房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。二、提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施2.1建立完善的測繪市場質(zhì)量控制體制市場控制對測繪質(zhì)量的提高發(fā)揮重要的