對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅的理性思考.pdf

1、物業(yè)稅能有效地調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富，發(fā)揮稅收的公平效能，調(diào)整和規(guī)范現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制，構(gòu)建穩(wěn)定合理的地方稅體系。物業(yè)稅隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)稅收體制改革的重要課題，物業(yè)稅改革不僅僅是一個(gè)新稅種的開(kāi)征，而是一項(xiàng)全面的系統(tǒng)工程。
　　 現(xiàn)實(shí)中人們期待物業(yè)稅出臺(tái)能抵制房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。物業(yè)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系如何，物業(yè)稅能否在抑制房?jī)r(jià)上漲上起到有效的調(diào)控作用。從目前房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素和房?jī)r(jià)上漲的根本原因，可以看出決定房屋價(jià)格的依然足供求

2、關(guān)系，短期內(nèi)物業(yè)稅的開(kāi)征不能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，開(kāi)征新稅種，還有可能會(huì)增加房?jī)r(jià)成本間接推高房?jī)r(jià)，并且物業(yè)稅目前開(kāi)征條件不成熟，一旦貿(mào)然開(kāi)征必然會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生很大的沖擊?，F(xiàn)階段貨幣政策是調(diào)控房?jī)r(jià)的最有效的手段。
　　 眾多事實(shí)表明，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)性的購(gòu)房需求占總需求的比重正在上升，可以說(shuō)市場(chǎng)中投機(jī)性購(gòu)房是促使導(dǎo)致需求呈上升趨勢(shì)的一個(gè)原因。從長(zhǎng)期來(lái)看，物業(yè)稅一直持續(xù)而穩(wěn)定地在房屋保有環(huán)節(jié)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值征稅，必然會(huì)打擊市場(chǎng)中的

3、投機(jī)性購(gòu)房，也可以使一些閑置的房屋為了節(jié)約持有成本而投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸改變房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系，同進(jìn)慢慢改變?nèi)藗兊淖》肯M(fèi)觀念，從而會(huì)使房產(chǎn)交易保持在一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。物業(yè)稅是長(zhǎng)期潛移默化地對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行間接影響。
　　 為了保證我國(guó)財(cái)政收入的穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行和居民住房水平的逐步改善，對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，只有在廣泛調(diào)查和充分論證的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)稅制度進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)密的設(shè)計(jì)，并選擇合適的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，才能然后再逐步