毛坯房驗(yàn)收

1、毛坯房驗(yàn)收.txt45想洗澡嗎？不要到外面等待下雨；想成功嗎？不要空等機(jī)遇的到來(lái)。摘下的一瓣花能美麗多久？一時(shí)的放縱又能快樂(lè)多久？有志者要為一生的目標(biāo)孜孜以求。少年自有少年狂，藐昆侖，笑呂梁；磨劍數(shù)年，今將試鋒芒。自命不凡不可取，妄自菲薄更不宜。本文由bifengyunya貢獻(xiàn)doc文檔可能在WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。我作為一名建筑工程師，已經(jīng)在一家房地產(chǎn)公司工作了兩年了。廣大校友們的對(duì)象問(wèn)題也

2、解決的差不多了（除了我），接下來(lái)大家面臨的就是購(gòu)房的問(wèn)題了。下面我就對(duì)買完了新房如何驗(yàn)收，看房子哪里容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題跟大家詳細(xì)的解說(shuō)一下，相信會(huì)對(duì)大家結(jié)婚用的新房會(huì)有不小的幫助的。首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃

3、氣表的底數(shù)。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。第三，詳細(xì)過(guò)程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。3、玻璃是否有裂縫。4、密封條長(zhǎng)度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。6、窗或門開(kāi)啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不

4、應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。墻面、地面和棚面一般不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可一旦出現(xiàn)就是大問(wèn)題，所以不要輕心以對(duì)：1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測(cè)量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，

5、則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒(méi)有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽(tīng)一聽(tīng)是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛?，高出的不合格?、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開(kāi)，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不

6、漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。7、下雨過(guò)后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。水管線及閥門永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，但小問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會(huì)漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門

7、打開(kāi)，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請(qǐng)不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開(kāi)關(guān)有無(wú)跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室

8、內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開(kāi)關(guān)盒是否有破損。空氣開(kāi)關(guān)：每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開(kāi)關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開(kāi)關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會(huì)好使，個(gè)別除外。詢問(wèn)陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后28.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面29.檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是

9、否30.看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？是否31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是否32.地板間隙是否太大？是否33.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是否34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？是否35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是否衛(wèi)生間36.坐廁下水是否順暢？是否37.沖廁水箱是否有漏水聲？是否38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是否39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否40.浴缸、

10、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是否41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否42.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否43.淋浴花灑安裝是否過(guò)低？是否廚房44.電、水、煤氣表具是否齊全？是否45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？是否46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是否47.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？是否48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是否49.廚具、

11、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是否50.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是否51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是否52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是否54.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？是否水55.上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是否56.是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是否57.自來(lái)水水質(zhì)是