土地儲(chǔ)備制度對(duì)鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響.pdf

1、近年來(lái)，房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲引起了社會(huì)各界的關(guān)注。在關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本原因的討論中，土地儲(chǔ)備制度與房?jī)r(jià)的關(guān)系引起了爭(zhēng)議，其中很多輿論將房?jī)r(jià)上漲歸因于土地儲(chǔ)備制度的實(shí)施。的確，作為國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)重要手段的土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房?jī)r(jià)上漲的主因，這就需要進(jìn)行深入的研究，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到我國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制具有重要的實(shí)踐意義

2、。
　　 本文在大量閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)形成原理的把握，分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文首先分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)鄭州市地價(jià)的影響，得出了如下結(jié)論：土地“招拍掛”的出讓方式會(huì)引起地價(jià)的上漲，但其帶來(lái)的地價(jià)合理上漲是土地價(jià)值的真實(shí)體現(xiàn)，而不是推動(dòng)地價(jià)上漲的內(nèi)在機(jī)制，同時(shí)否定了鄭州市由于土地供應(yīng)量不足導(dǎo)致地價(jià)上漲的結(jié)論。
　　 其次，分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)鄭州市房產(chǎn)市場(chǎng)的影響：提升了經(jīng)營(yíng)性

3、用地的價(jià)格；促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰；強(qiáng)化了消費(fèi)者的價(jià)格預(yù)期。進(jìn)而又分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)鄭州市房?jī)r(jià)的影響。在大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，本文運(yùn)用房?jī)r(jià)與地價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)系分析、數(shù)學(xué)關(guān)系分析及格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)分析，得出了這樣的結(jié)論：房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系在一定范圍內(nèi)是相互作用、相互影響的；房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系基本上為正相關(guān)關(guān)系，建安成本、稅費(fèi)和容積率將決定地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度；地價(jià)上漲不是房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)生機(jī)制，地價(jià)上漲只是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。接著，通過(guò)

4、運(yùn)用大量較新的數(shù)據(jù)和圖表，緊緊結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，就鄭州市房?jī)r(jià)上漲的原因進(jìn)行了定性分析，并且得出了鄭州市房?jī)r(jià)上漲的真正原因：土地取得成本的增加、建筑材料價(jià)格的上漲、消費(fèi)者價(jià)格預(yù)期的增強(qiáng)、外地人在鄭購(gòu)房比例的增加、剛性需求和投機(jī)投資性需求的疊加、通貨膨脹預(yù)期的加強(qiáng)等。然后為了印證分析結(jié)果的準(zhǔn)確性，本文又利用灰色關(guān)聯(lián)分析理論對(duì)引起鄭州市房?jī)r(jià)上漲的原因進(jìn)行了定量化的研究，從而進(jìn)一步確認(rèn)了分析結(jié)果的正確性。
　　 最后，文章從完