《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》網(wǎng)絡(luò)作業(yè)答案

1、1：[論述題]問(wèn)答題1、什么是房地產(chǎn)？其特征是什么？2、什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？其特點(diǎn)是什么？3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容有哪些？參考答案：1、什么是房地產(chǎn)？其特征是什么？答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在物質(zhì)上是由土地、土地上的建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分組成，從法律上講，房地產(chǎn)本質(zhì)上是以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)的特征包括：（1）位置的固定性；（2）構(gòu)成內(nèi)容的復(fù)雜性；（3）規(guī)格的非通用性；（4）使用的耐久性；（5）單位價(jià)

2、值高；（6）保值增值性；（7）不可毀滅性。2、什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)？其特點(diǎn)是什么？答：狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指建筑地塊和房屋建筑物的流通過(guò)程和售后管理，廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)全部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即生產(chǎn)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括房地產(chǎn)商品生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)包括：（1）生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大；（2）經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)具有復(fù)雜性；（3）價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程的多樣性；（4）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的政策性強(qiáng)；（5）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)性大。3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容有哪

3、些？答：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)涉及的內(nèi)容非常多，廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括房地產(chǎn)商品生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；（3）房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)；（4）房地產(chǎn)代理經(jīng)營(yíng)；（5）房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)；（6）房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)與拍賣經(jīng)營(yíng)；（7）房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)；（8）物業(yè)管理；（9）房地產(chǎn)中介服務(wù)。1：[多選題]3、下列哪些不是風(fēng)險(xiǎn)的特征（）A：可控性B：相對(duì)性C：已知性D：不確定性參考答案：BC2：[多選題]

4、2、按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分的房地產(chǎn)投資包括（）C：商業(yè)設(shè)施投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自區(qū)域的商業(yè)發(fā)達(dá)程度D：商業(yè)設(shè)施與寫字樓的投資對(duì)區(qū)位地段的要求非常高參考答案：ABD5：[多選題]4、關(guān)于時(shí)機(jī)選擇，下面哪些說(shuō)法是正確的（）A：房地產(chǎn)周期的上升階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)B：房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)C：房地產(chǎn)周期的低谷階段，是房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)D：房地產(chǎn)周期的高峰階段，是房地產(chǎn)銷售的時(shí)機(jī)切入點(diǎn)參考答案：AD6：[多選題]1、房