重點中小學對普通住房市場價格的影響——以保定市為例.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展和日趨成熟,市場細分成為必然,住宅在滿足人們最基本的居住功能之后,開始了對于其他功能的擴展和延伸。隨著社會的發(fā)展,人們對于子女的教育越來越重視,古有“孟母三遷”,今有擇名校為鄰,學區(qū)房備受追捧。不少開發(fā)商不僅把靠近重點中小學作為自己樓盤的賣點進行推廣銷售,和名校合作提供優(yōu)秀的教育配套也成了當前新開發(fā)樓盤的一個重要的發(fā)展方向。因此研究重點中小學對于住房價格的影響程度及影響機制,在合理解釋教育配套的房價,指導開發(fā)商的

2、樓盤定價,正確引導消費者需求方面有著很重要的理論價值和實踐意義。
　　 本文首先介紹了選題的背景和研究意義,總結(jié)了國內(nèi)外總結(jié)了國內(nèi)外相關(guān)研究進展情況,闡明了研究對象和研究內(nèi)容。接著分析了住房的特性和住房價格的影響因素。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)中房源描述的信息,將這些信息進行整理和量化,設(shè)置影響住房價格的變量,通過構(gòu)建Hedonic模型進行回歸分析,通過經(jīng)濟意義檢驗、統(tǒng)計檢驗、計量經(jīng)濟學檢驗之后確定回歸結(jié)果,從而闡述重點中小學對住房價格的影響

3、。論文結(jié)合嘉信房產(chǎn)網(wǎng)2006年10月-2009年6月的房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù),采用13527個普通住房樣本,研究了重點中小學對于住房價格的影響。結(jié)果表明：⑴重點中小學對于住房價格的影響具有提升作用。⑵2006年10月-2009年6月間重點中小學對周邊1公里范圍內(nèi)住房價格影響為56.67元／平方米。⑶通過將重點中小學對于周邊1公里范圍內(nèi)住房價格的影響分別做空間和時間的分析得出,2006年的影響情況不顯著,2007年的價格影響為33.6元／平方米,