城鎮(zhèn)化對住房市場的作用機制研究——以青島市為例.pdf

1、改革開放以來中國的城鎮(zhèn)化快速推進，大量新進城市人口的涌入帶來了日益嚴峻的住房問題，探究城鎮(zhèn)化如何影響住房市場具有很重要的實際意義。根據(jù)本次研究的對象——城鎮(zhèn)化對住房市場的作用機制，文章首先梳理學習了國內外專家學者的研究成果，剖析了住房市場的內涵和要素，通過研究我國城鎮(zhèn)化進程中住房市場的演變過程，得出了城鎮(zhèn)化與住房市場的基本關系，即城鎮(zhèn)化是住房市場的內在動力，快速推進的城市化又繁榮了城市經(jīng)濟、提高了居民收入、加劇了土地資源的稀缺性、改變了

2、住房市場的供需關系、推高了住房銷售價格;住房市場的繁榮積聚了財富，改善了城市基礎設施，增加了城市吸引力，同時也為國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了助推作用，拓展了城鎮(zhèn)化的發(fā)展空間。
　　通過查閱相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深入分析了青島市城鎮(zhèn)化和住房市場的發(fā)展情況。近十幾年來，青島地產(chǎn)市場發(fā)展非常迅速，投資額、施工竣工面積、銷售額、均價都保持增長。在這一過程中，青島市的城鎮(zhèn)化對住房市場產(chǎn)生了廣泛而重大的影響:直接導致了住房供應方式的轉變，促進了住房供應比例的

3、調整，推動了住房供需的雙向增長和波動，一定程度上推高了住房價格。
　　論文最后選取城鎮(zhèn)化對于房價的作用機制展開了定量研究。通過因子分析和回歸分析，分別建立了城鎮(zhèn)化質量和住房價格的相關因子回歸方程，發(fā)現(xiàn)兩者通過城鎮(zhèn)化率、人均居住使用面積等6個數(shù)據(jù)因子存在正相關關系。根據(jù)青島市的規(guī)劃和發(fā)展目標，運用BP神經(jīng)網(wǎng)絡預測得到2015年、2016年青島市住房均價分別為8547元/平方米、8671元/平方米?；谡撐牡难芯糠治?，建議通過完善住房