寫字樓成品保護(hù)

1、成品保護(hù)專題,成品保護(hù)的幾個(gè)點(diǎn),一、成品保護(hù)必要性；二、成品保護(hù)常用的材料；三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護(hù)通行做法；四、1號(hào)研發(fā)樓成品保護(hù)建議。五、未進(jìn)行成品保護(hù)的危害性和對(duì)后期產(chǎn)生的管理難度,一、成品保護(hù)的必要性,成品保護(hù)的原因：1.為避免二次裝修過程中對(duì)寫字樓公共區(qū)域造成破壞以及給已入駐客戶和裝修公司創(chuàng)造良好的施工環(huán)境；2.二次裝修施工單位成品保護(hù)意識(shí)不夠，現(xiàn)場(chǎng)施工工人難以有效勾通；3.二次裝修過程中各專業(yè)工種的施

2、工工序不合理；4.裝修材料的運(yùn)輸以及現(xiàn)場(chǎng)堆放不合理；5.現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)措施不足，管理力度不夠；6.更好的體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理及服務(wù)水平；7.減少后期管理過程中較大的不必要的維修維護(hù)成本。,二、成品保護(hù)常用的材料,,,,,50mm封箱帶,30mm美紋紙,波紋紙,細(xì)木工板,多層板,塑料保護(hù)膜,彩條布,硬紙板,公司泡沫保護(hù)膜,4,三、寫字樓二次裝修公共區(qū)域成品保護(hù)通行做法,1）電梯前室地面成品保護(hù) 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室地面

3、采用 9 厘木板參考案例如下,2）電梯廳門框成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 電梯門框采用 9 厘木板滿鋪 參考案例如下,3）防火門成品保護(hù) 防火門包邊采用珍珠棉或其它材料保護(hù)，高度 1.22 米或滿鋪。 參考案例如下,4）公共走廊地面、墻面成品保護(hù) 公共走廊地面采用 9mm 厚木板保護(hù)，墻面（大理石）采用 5mm 厚木板保護(hù)，高度為 1.22 米；戶內(nèi)玻璃隔斷面采用珍珠棉及其它保護(hù)膜保護(hù)，高度為 1.22 米。參考案例如下

4、：,,5）公共走廊煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵成品保護(hù)煙感、攝像頭、廣播、百葉格柵采用塑料膜粘貼保護(hù)。 參考案例如下,6）門（水管井、電井、衛(wèi)生間門）成品保護(hù) 洗手間從通道處采用 5mm 夾板全封閉保護(hù)，預(yù)留活動(dòng)門上鎖便于檢修；強(qiáng)電井、弱電井、水管井門采用 5mm 厚木板封閉，預(yù)留活動(dòng)門上鎖； 參考案例如下：,7）公共區(qū)域消防設(shè)施成品保護(hù) 消火栓、消防風(fēng)口百葉等消防設(shè)施采用珍珠棉或塑膠薄膜粘貼保護(hù)。 參考案

5、例如下,8）電梯轎廂成品保護(hù) 電梯轎廂四壁采用 5mm 厚木板保護(hù)，滿鋪；轎廂地面采用 9mm 厚木板保護(hù)，滿鋪。 參考案例如下,9）、寫字樓與商業(yè)裙樓衛(wèi)生間使用定位及成品保護(hù) 二次裝修人員使用衛(wèi)生間定位：裝修工人使用衛(wèi)生間為4樓公共男女衛(wèi)生間生間。 如下圖所示：,10）衛(wèi)生間區(qū)域成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 裝修工人如廁通道地面（消防電梯前室、過道、衛(wèi)生間地面）成品保護(hù)。 衛(wèi)生間、電梯前室、過道地面采用

6、塑料膠墊滿鋪保護(hù) 參考案例如下：,11）衛(wèi)生間門、洗手盆臺(tái)面、形象鏡面、蹲位隔板等部位成品保護(hù) 衛(wèi)生間門、洗手盆臺(tái)面、形象鏡面、蹲位隔板等部位采塑料保護(hù)膜保護(hù)，門與 保護(hù)高度 1.5 米（雙面保護(hù)），其它部位滿鋪 參考案例如下：,潔具及臺(tái)面的正確保護(hù),12）門檻的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：細(xì)木工板全方位保護(hù)，參考案例如下：,位置門檻,↑移門門檻保護(hù) 正確,↑問題:移門門檻未保護(hù),↑問題:移門門檻保護(hù)不正確,,細(xì)木工板

7、,,13）下水口的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：專用蓋子保護(hù)，參考案例如下：,■位置下水口■尺寸50mm 110mm,↑下水管和地漏保護(hù)處理 正確,↑問題:地漏無(wú)密封,↑問題:地漏保護(hù)不正確,,,套上專門的蓋子,套上專門的蓋子,,↑下水管和地漏保護(hù)處理 正確,↑問題:地漏保護(hù)不足,四、1號(hào)研發(fā)樓成品保護(hù)建議。,1、1號(hào)樓基本情況；2、要實(shí)施成品保護(hù)的范圍；3、具體保護(hù)實(shí)施方案；4、保護(hù)后達(dá)到的效果；5、保護(hù)周期；6、后期維護(hù)；,

8、1、1號(hào)研發(fā)樓基本情況；,1）1號(hào)研發(fā)樓有A座公寓和B座寫字樓兩部分組成；2）目前已進(jìn)行二次裝修范圍為A座公寓大堂和1—5層；B座寫字樓大堂和3層，4、5、10、11層公區(qū)精裝，其他樓層毛坯狀態(tài)；4）建議主要對(duì)B座寫字樓大堂；4、5、10、11層公區(qū)；電梯；裝修材料進(jìn)出口等部位實(shí)施成品保護(hù)。毛坯樓層只對(duì)其消防安防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行設(shè)備性保護(hù)，待二次裝修確定后可以要求裝修單位進(jìn)行必要的防護(hù)。3) 建議參照1號(hào)研發(fā)樓實(shí)際情況及與開發(fā)公司溝通

9、的出租出售情況確定成品保護(hù)的細(xì)化范圍及保留時(shí)間。,1、要實(shí)施成品保護(hù)的范圍；,1）1號(hào)研發(fā)樓裝修材料的外圍車輛通道，主要出入口、安全通道的墻面、地面。2）一樓大堂地面、墻面、電梯運(yùn)送物資需要進(jìn)出通道的墻面、地面。3）樓層電梯轎廂內(nèi)地面、四壁、頂面、內(nèi)顯示面板、電梯門廳門套。4）樓層過道地面、樓層過道墻面、樓梯扶手、樓梯等單元內(nèi)公共區(qū)域、玻璃門、燈。5）煙感、溫感、噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口。6）施工單位梯子、腳手架底角進(jìn)行橡膠墊保

10、護(hù)。7）衛(wèi)生間門、潔具。,1）1號(hào)研發(fā)樓裝修材料的外圍車輛通道，主要出入口、安全通道的墻面、地面。,2）一樓大堂地面、墻面、電梯運(yùn)送物資需要進(jìn)出通道的墻面、地面。,3）樓層電梯轎廂內(nèi)地面、四壁、頂面、內(nèi)顯示面板、電梯門廳門套。,4）樓層過道地面、樓層過道墻面、樓梯扶手、樓梯等單元內(nèi)公共區(qū)域、玻璃門、燈。,5）煙感、溫感、噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口。,6）施工單位梯子、腳手架底角進(jìn)行橡膠墊保護(hù)。,,7）衛(wèi)生間門、潔具。,2、具體保護(hù)實(shí)施方案

11、；,1）主要進(jìn)出材料通道、主要通道的墻面、通道拐角、消防樓梯通道表面要用木工板做防護(hù)。地面采用木工板或石膏板進(jìn)行鋪墊。2）大堂地面、墻面、電梯運(yùn)送物資需要進(jìn)出通道的墻面、地面墻面保護(hù)至1.7米高度、地面與墻面均采用木工板進(jìn)行鋪墊加固3）電梯轎廂地面使用復(fù)合地板進(jìn)行鋪設(shè)保護(hù)，箱內(nèi)四壁、頂面使用有機(jī)玻璃進(jìn)行保護(hù)、電梯門廳門套使用木工板進(jìn)行保護(hù)。客梯只限人員及小件無(wú)滴漏物品。4）樓層過道地面、樓層過道墻面使用木工板進(jìn)行保護(hù)，樓梯扶手：使

12、用泡沫紙進(jìn)行包裹，樓梯：使用木工板進(jìn)行鋪設(shè)，拐角處應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面圍擋。玻璃門：塑料泡沫紙包裹。5）溫、感煙探測(cè)器在裝修期間應(yīng)用包裝罩（紅色的塑料罩）進(jìn)行保護(hù)，噴淋頭、排風(fēng)口、新風(fēng)口采用泡沫只進(jìn)行包裹并將風(fēng)口進(jìn)行遮擋。6）施工單位梯子、腳手架底角進(jìn)行橡膠墊保護(hù)。7）裝修期間對(duì)未裝修樓層衛(wèi)生間進(jìn)行管控，引導(dǎo)使用專用衛(wèi)生間，嚴(yán)禁傾倒各類油漆、施工殘?jiān)⒃O(shè)專人看管。,3、保護(hù)后達(dá)到的效果；,減少客戶在室內(nèi)二次裝修時(shí)引起的公區(qū)損壞，同時(shí)

13、防止裝修公司在搬運(yùn)水泥、黃沙、建筑材料等導(dǎo)致的公共區(qū)域已經(jīng)完成裝修的地面、墻面、公共配套設(shè)備設(shè)施不受污染，不被損壞。,4、保護(hù)周期；,項(xiàng)目完成交付后，根據(jù)整個(gè)1號(hào)研發(fā)樓各樓層各戶內(nèi)裝飾情況，進(jìn)行拆除。,5、后期維護(hù)；,在使用過程中，可能造成局部損壞的，將及時(shí)修復(fù)。,五、未進(jìn)行成品保護(hù)的危害性和對(duì)后期產(chǎn)生的管理難度,1、被破壞后的恢復(fù)難度及費(fèi)用問題，如地磚缺角、潔具的破壞等；2、設(shè)施設(shè)備及公共安全問題，如電梯轎廂的破壞、煙感溫感的破壞等