湘潭市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)

1、湘潭市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)湘潭市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)一、為正確反映房屋價值，合理確定房屋價格，根據(jù)一、為正確反映房屋價值，合理確定房屋價格，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本標(biāo)準(zhǔn)。，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋重置價格是指上年度重新建造同類房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建二、房屋重置價格是指上年度重新建造同類房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建安工程費(fèi)、土地使用費(fèi)、報建費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。安工程費(fèi)、土地使用費(fèi)、報建費(fèi)用和其

2、他相關(guān)費(fèi)用。1、建安工程費(fèi)：按不同房屋類型和結(jié)構(gòu)計入（見附表一）、建安工程費(fèi)：按不同房屋類型和結(jié)構(gòu)計入（見附表一）。2、土地使用費(fèi)：按市人民政府公布的基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)因素后、土地使用費(fèi)：按市人民政府公布的基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，綜合各項(xiàng)因素后修正評估。修正評估。3、報建費(fèi)用：普通磚混類結(jié)構(gòu)房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為、報建費(fèi)用：普通磚混類結(jié)構(gòu)房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7070元平方米；砼框架平方米；砼框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、工廠廠房、商業(yè)門面、檐口高度超過結(jié)構(gòu)、鋼

3、結(jié)構(gòu)、工廠廠房、商業(yè)門面、檐口高度超過2424米以上高層建筑類房屋，米以上高層建筑類房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9090元平方米。平方米。三、在本市城市規(guī)劃范圍內(nèi)的國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估及附屬設(shè)施三、在本市城市規(guī)劃范圍內(nèi)的國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)價值評估及附屬設(shè)施價值評估，均參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并遵循下列原則：價值評估，均參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并遵循下列原則：1、房屋評估時應(yīng)區(qū)別不同結(jié)構(gòu)、類型、等級取值。、房屋評估時應(yīng)區(qū)別不同結(jié)構(gòu)、類型、等級取值

4、。2、房屋建筑面積以平方米為計量單位，建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)按國家、房屋建筑面積以平方米為計量單位，建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)按國家GTBT17986.12000GTBT17986.12000房產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。房產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。3、房屋的墻、門、窗、樓地面、天棚、屋面、裝飾等，不符合或超越所、房屋的墻、門、窗、樓地面、天棚、屋面、裝飾等，不符合或超越所屬類型等級的結(jié)構(gòu)要求，按房屋分項(xiàng)工程單價表的單價結(jié)合成新作增減處理屬類型等級的結(jié)構(gòu)要求，按房屋分項(xiàng)工程

5、單價表的單價結(jié)合成新作增減處理（見附表二、三）（見附表二、三），其高度按每增（減）十厘米，總造價鋼砼結(jié)構(gòu)增（減），其高度按每增（減）十厘米，總造價鋼砼結(jié)構(gòu)增（減）4%4%，其他類型結(jié)構(gòu)增（減）其他類型結(jié)構(gòu)增（減）1.3%1.3%；共墻，每戶按共墻的一半計算，共鄰墻自有木架；共墻，每戶按共墻的一半計算，共鄰墻自有木架柱視同共墻計算，寄搭作無墻處理。柱視同共墻計算，寄搭作無墻處理。4、房屋成色的確定以不同建筑房屋的耐用年限為基礎(chǔ)（見附表四）

6、、房屋成色的確定以不同建筑房屋的耐用年限為基礎(chǔ)（見附表四），考慮，考慮實(shí)際新舊程度的情況確定。實(shí)際新舊程度的情況確定。房屋新舊程度按完好、基本完好、一般損害、嚴(yán)重?fù)p害、危險房五個等級。房屋新舊程度按完好、基本完好、一般損害、嚴(yán)重?fù)p害、危險房五個等級。分別定為十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具體按建設(shè)部頒分別定為十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具體按建設(shè)部頒布的布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)

7、行（見附表五）執(zhí)行（見附表五）。5、環(huán)境差價率根據(jù)整幢房屋的日照、通風(fēng)及周圍的綠化、污染等因素在、環(huán)境差價率根據(jù)整幢房屋的日照、通風(fēng)及周圍的綠化、污染等因素在10%10%的幅度內(nèi)評定。的幅度內(nèi)評定。6、房屋分戶評估時要考慮房屋的樓層差價和朝向差價（見附表六、七）、房屋分戶評估時要考慮房屋的樓層差價和朝向差價（見附表六、七），但整幢房屋評估時朝向差價不予考慮。但整幢房屋評估時朝向差價不予考慮。7、房屋作價時，底層經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，

8、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門確、房屋作價時，底層經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)，工商、稅務(wù)依法登記，并有相應(yīng)的經(jīng)營項(xiàng)目和從業(yè)人員，確認(rèn)為商業(yè)門面，認(rèn)，工商、稅務(wù)依法登記，并有相應(yīng)的經(jīng)營項(xiàng)目和從業(yè)人員，確認(rèn)為商業(yè)門面，按同地段非住宅用房作價評估。按同地段非住宅用房作價評估。8、本房屋建安造價以包括房屋的基礎(chǔ)、出檐、出梢，以上項(xiàng)目不再另行、本房屋建安造價以包括房屋的基礎(chǔ)、出檐、出梢，以上項(xiàng)目不再另行計價。計價。四、本標(biāo)準(zhǔn)價格從公布之日起

9、開始執(zhí)行，原潭價管字四、本標(biāo)準(zhǔn)價格從公布之日起開始執(zhí)行，原潭價管字[2002]66[2002]66號《湘潭市湘潭市城市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)城市房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)》同時廢止。同時廢止。五、今后由物價部門會同房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)上一年度物價指數(shù)的漲跌五、今后由物價部門會同房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)上一年度物價指數(shù)的漲跌情況，以本標(biāo)準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，適時調(diào)整和公布當(dāng)年度的重置價格標(biāo)準(zhǔn)。情況，以本標(biāo)準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，適時調(diào)整和公布當(dāng)年度的重置價格標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)大型空心板

10、，圍護(hù)墻24磚墻，外墻干粘面，水泥地面，內(nèi)墻為一遍成活，或普通白灰，水泥砂漿，刷106涂料，鋼木大門，木窗或部分鋼窗，剛性或柔性屋面，動力照明系統(tǒng)齊全，帶有簡易吊車或無吊車。米以內(nèi)辦公樓教學(xué)樓基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，外墻為貼面磚，內(nèi)墻中級抹灰、仿瓷涂料，鋁合金窗、木門，剛性屋面，有隔熱層，樓地面水磨石，衛(wèi)生間地面貼瓷磚，水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。590底層為3.6米，其余為3.3米框架磚混綜合樓基礎(chǔ)為部分獨(dú)立柱基，部分條基，底層或一、二層為框架，上部

11、為磚混住宅，外墻貼面磚，內(nèi)墻中級抹灰，瓷性涂料，鋁合金窗、木門或膠合板門，剛性屋面，有隔熱層，樓地面水泥砂漿。水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。580一層層高為4.2米，其余為3米住宅樓基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，墻體為24磚墻，外墻為干粘石或水磨石，部分外墻磚，內(nèi)墻中級抹灰，仿瓷涂料，木門、鋁合金窗，剛性屋面，有隔熱層，樓地面水泥砂漿。水、電、衛(wèi)設(shè)備齊全。5003米非單元式住宅部分鋼筋砼，主要是磚墻承重，預(yù)制樓板，木門窗，平瓦或水泥瓦屋面，內(nèi)墻石灰砂漿

12、，外墻干粘石、水泥砂漿樓地面、水電設(shè)備齊全。4603米磚混結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)為磚基礎(chǔ)，磚柱承重，跨度12米，圍護(hù)墻為24磚墻，屋架為木屋架或鋼屋架，木或型鋼檁條，掛瓦條上蓋小青瓦，木窗，鋼木大門，細(xì)石砼地面，外墻干粘石，內(nèi)墻刷白灰。380檐口高度10米以內(nèi)一等24眠磚墻、木屋架、青平瓦屋面，較好的油漆門窗，內(nèi)外墻粉刷、裝飾精細(xì)，樓板為預(yù)應(yīng)力空心板，水泥地面，磚砌明溝排水，內(nèi)部設(shè)備完善，室內(nèi)水電齊全。3903米二等24眠磚墻或空斗墻，部