毛坯房收房注意

1、毛坯房收房注意事項(xiàng)毛坯房收房注意事項(xiàng)看看室內(nèi)有沒(méi)有裂縫或漏水之類(lèi)的應(yīng)該注意的事項(xiàng)比較多:::房屋交付也在買(mǎi)房過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)不能忽視。小記提醒您收房時(shí)要一看質(zhì)量、二查兩書(shū)一表、三簽《房屋驗(yàn)收單》一個(gè)都不能省。這里還為您列舉了幾個(gè)收房時(shí)最容易出現(xiàn)的問(wèn)題并且請(qǐng)來(lái)相關(guān)專(zhuān)家為您出謀劃策要知道防患于未然比事后補(bǔ)救可是更加重要哦!病狀一:不能或延期交付病因:原因是工程未完工而工程未完工的原因一是由于建筑單位拖拉一個(gè)是由于不可抗力造成的工

2、程延期比如說(shuō)2003年的非典期間很多工程都被迫停工。治療方法:向開(kāi)發(fā)商索賠并規(guī)定一定的期限內(nèi)交付。一定要業(yè)主委員會(huì)出面聯(lián)合所有的業(yè)主。預(yù)防方法:買(mǎi)房合同里要清清楚楚地注明交房日期如果延期交付開(kāi)發(fā)商要向買(mǎi)房人進(jìn)行賠償。病狀二:先交房后驗(yàn)收具體癥狀為先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署“入伙協(xié)議書(shū)”或先簽收鑰匙或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房。病因:一些開(kāi)發(fā)商為了回避逾期交房責(zé)任或在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件或者

3、房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避責(zé)任。治療方法:業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)。病狀三:面積縮水病因:建造過(guò)程中誤操作或開(kāi)發(fā)商為了多賣(mài)面積而有意造成。治療方法:專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜業(yè)主參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性開(kāi)發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供業(yè)主查閱。如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶(hù)內(nèi)面積小可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè)還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。(面積總誤差在合同規(guī)定的3%的范圍之內(nèi)屬于正常)預(yù)

4、防方法:合同內(nèi)寫(xiě)清楚建筑面積與使用面積。病狀四:室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。病因:開(kāi)發(fā)商為了多蓋房多賣(mài)一平方米把當(dāng)初的規(guī)劃改了。治療方法:業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題業(yè)主除可以按照合同約定與賣(mài)房人交涉外還可以就規(guī)劃的變更如綠地、會(huì)所的減少樓層的增加配套設(shè)施的改變等對(duì)規(guī)劃部門(mén)提起行政復(fù)議或行政訴訟。預(yù)防方法:把一切寫(xiě)進(jìn)合同。病狀五:水、電、暖、燃?xì)獾却嬖诎踩[患病因:施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。治療方

5、法:及時(shí)找開(kāi)發(fā)商...購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)看是否有所變動(dòng)是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造維修改造質(zhì)量和水平是否滿(mǎn)意有關(guān)文件是否符合、齊全等都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。到時(shí)候物業(yè)的或開(kāi)發(fā)商會(huì)和您一起到房子里驗(yàn)房子會(huì)有一些單子但是您一項(xiàng)一項(xiàng)的進(jìn)行檢查確定無(wú)誤就簽字主要看屋內(nèi)具體情況裂痕下水等問(wèn)題!驗(yàn)收一下門(mén)窗墻面地面有無(wú)裂縫等看看有沒(méi)有裂縫就可以了一般

6、沒(méi)什么問(wèn)題主要看一下房子的結(jié)構(gòu)門(mén)窗還有購(gòu)房時(shí)的所有票據(jù)1檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶(hù)檢查玻璃:玻璃不能有疤痕我們所買(mǎi)的每一件都是商品要仔細(xì)檢查否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻

7、壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察。第五步，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。三、什么問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕驗(yàn)收的條件眾所周知，冬季干燥、夏季濕潤(rùn)、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤(pán)在冬季交驗(yàn)就會(huì)出現(xiàn)一些木制品開(kāi)裂的現(xiàn)象。此外，目前住宅普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是

8、目前施工單位還難以解決的一個(gè)問(wèn)題。所以，上述問(wèn)題出現(xiàn)的原因是因?yàn)楸本┧幍貐^(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過(guò)施工單位的保修來(lái)逐步完成，也就是說(shuō)，隨時(shí)開(kāi)裂隨時(shí)維修，直到不裂為止。精裝修房，即買(mǎi)即可入住。購(gòu)房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見(jiàn)不鮮的裝修品質(zhì)問(wèn)題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對(duì)一些精裝修房存在的問(wèn)題，記者特請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。收房基本名詞收房基本名詞?收房?交房?兩書(shū)一表?住宅質(zhì)量

9、保證書(shū)?住宅使用說(shuō)明書(shū)?房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)?房屋所有權(quán)證?土地使用權(quán)證?房屋共有權(quán)證?他項(xiàng)權(quán)證（他權(quán)）?房屋權(quán)利人?房產(chǎn)證（房屋權(quán)屬證書(shū)）裝修房收房的注意事項(xiàng)裝修房收房的注意事項(xiàng)一、看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。（要求看原件）目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)

10、題比較少；問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。二、要求無(wú)條件看房。當(dāng)您做完第一步

11、時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約