酒店相關(guān)

1、五星級(jí)酒店建設(shè)的要點(diǎn)目前，全國(guó)各地的高星級(jí)酒店興建熱一直持續(xù)，同房地產(chǎn)住宅相比，受到的金融危機(jī)的影響也小得多，一些投資人想投資興建高星級(jí)酒店，但自己又不專業(yè)，請(qǐng)人來(lái)做，自己也應(yīng)該對(duì)高星級(jí)酒店進(jìn)行一些了解，愿我這篇文章能給出一點(diǎn)點(diǎn)幫助，有疑惑之處愿與大家共同探討。一、建立五星級(jí)酒店的目的建立五星級(jí)酒店的目的：1、平臺(tái)與橋梁平臺(tái)與橋梁的作用：高星級(jí)酒店是少數(shù)人才能擁有的重要的政治、經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，是與政界、商界及其他領(lǐng)域溝通的橋梁，通過(guò)它可以融資

2、、可以完成一些“高難度”的動(dòng)作。2、樹(shù)立企業(yè)的品牌品牌：國(guó)內(nèi)較有規(guī)模、名氣的大型集團(tuán)或企業(yè)，都有自己的高星級(jí)酒店，通過(guò)這個(gè)最扯眼、最直觀、最有說(shuō)服力的窗口來(lái)展現(xiàn)本企業(yè)的品牌、形象、實(shí)力、企業(yè)文化。尤其現(xiàn)在眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)識(shí)到了：房地產(chǎn)本身很難形成品牌，哪怕是幾十萬(wàn)平方米的小區(qū)建設(shè)都很難形成品牌，但高星級(jí)酒店在市場(chǎng)上很容易形成品牌，所以，考慮到建立企業(yè)的品牌，考慮到提升所要開(kāi)發(fā)的住宅及周邊區(qū)域的整體價(jià)值，在開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)的同時(shí)建設(shè)

3、高星級(jí)酒店。3、投資新建高星級(jí)酒店還有其他的益處：首先是投資的穩(wěn)定性穩(wěn)定性比較強(qiáng)，相應(yīng)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大；其次是成長(zhǎng)性成長(zhǎng)性好。雖然酒店投資是資金密集型投資，但是總體來(lái)看成長(zhǎng)性比較好；最后是現(xiàn)金流現(xiàn)金流的作用。酒店的經(jīng)營(yíng)會(huì)形成穩(wěn)定的、較大量的現(xiàn)金流，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流比利潤(rùn)還重要!正是這個(gè)現(xiàn)金流效應(yīng)，使很多酒店的投資商即使暫時(shí)虧損也要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。二、酒店的投資成本及回報(bào)分析酒店的投資成本及回報(bào)分析：1、按照建筑單位面積的價(jià)格（不包

4、括買地的錢）：五星級(jí)酒店一般為：9000—10000元m，（四星級(jí)酒店一般為：7000—9000元m；）2、按照客房總數(shù)計(jì)算：五星級(jí)總造價(jià)=房間數(shù)150萬(wàn)元間3、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為120m～180m，（四星為90m～110m）☆土建，5萬(wàn)平方建筑面積的施工期一般為1315個(gè)月（在北方，要考慮冬天凍土期、春節(jié)放假的影響）；☆封頂后，按先后順序，開(kāi)始是中央空調(diào)管道、給排水、消防、強(qiáng)電、弱電、外立面施

5、工，前面幾項(xiàng)可以部分交叉作業(yè)，給排水及消防都打壓試水后，最后才是內(nèi)裝，內(nèi)裝一般為13個(gè)月左右；★土建施工隊(duì)伍的選擇土建施工隊(duì)伍的選擇：☆資格預(yù)審——具備甲級(jí)資質(zhì)，修建過(guò)酒店類建筑等等，當(dāng)然，這些都是可以掛靠的，最關(guān)鍵的是要考察其是否有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，若自己公司一點(diǎn)現(xiàn)金都沒(méi)有，純粹靠甲方按進(jìn)度撥款，那將會(huì)嚴(yán)重影響施工進(jìn)度的；☆甲方在與乙方（土建施工承包單位）簽訂合同時(shí)，一定要注明：甲方在向乙方撥付施工進(jìn)度款的同時(shí)，在乙方所聘用的建筑工人工資支付

6、問(wèn)題上，乙方必須按與建筑包工方所簽訂合同中約定的工資支付方式執(zhí)行，甲方有責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督，否則甲方有權(quán)利暫時(shí)中止向乙方劃撥施工進(jìn)度款。建筑工人因工資不能得到及時(shí)支付而停工或堵政府大門(mén)的事例在全國(guó)都有發(fā)生，我所在籌建的五星級(jí)酒店工程上就發(fā)生過(guò)一次，作為甲方，我公司按合同約定，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度向乙方劃撥了工程進(jìn)度款，但不知道是乙方戰(zhàn)線太長(zhǎng)了而東挪西用了呢還是補(bǔ)其他的窟窿，反正就沒(méi)有及時(shí)給建筑工人發(fā)放工資，于是就引發(fā)了停工、堵市政府大門(mén)的事件。一

7、時(shí)間，輿論的矛頭都指向了我公司，其他的房地產(chǎn)公司看著笑話，不明真相的還以為是我公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力有問(wèn)題或是老板心太黑，著實(shí)把老板給氣得夠嗆！目前，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，建設(shè)方和承建方都必須按一定比例向政府有關(guān)部門(mén)預(yù)交民工工資保證金，就是擔(dān)心出現(xiàn)民工干了活拿不到錢，甲方推乙方，乙方推他方的事件發(fā)生。在這個(gè)問(wèn)題上，我所在的房地產(chǎn)公司也遇到過(guò)問(wèn)題：按規(guī)定公司向政府有關(guān)部門(mén)足額交納了相應(yīng)的保證金，但承建方卻拿不出錢來(lái)交，催一次二次，答應(yīng)了就是沒(méi)有錢交，于是

8、，甲方的開(kāi)工證就沒(méi)法辦，沒(méi)開(kāi)工證，在銀行辦理貸款的手續(xù)就進(jìn)行不下去。由此可見(jiàn)簽訂合同前考察土建承包方的真實(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力是多么關(guān)鍵！★土建施工的進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督和管理：土建施工的進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督和管理：☆要求乙方做出切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)；☆甲方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師要監(jiān)督乙方各階段在工地的實(shí)際施工人數(shù)，是否按照計(jì)劃實(shí)施，能否完成進(jìn)度要求，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋；☆甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)該針對(duì)施工進(jìn)度做出獎(jiǎng)懲制度：完成則獎(jiǎng)，延后就罰；☆甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師還應(yīng)該針對(duì)