溫泉板塊

1、溫泉板塊，一顆待發(fā)光的明珠溫泉板塊，一顆待發(fā)光的明珠溫泉板塊位于即墨城東北25公里處，距青島國際機場30公里，距青島港40公里。南靠嶗山風景區(qū)20公里，東臨嶗山灣海水浴場3公里。溫泉板塊地處夏莊——靈山衛(wèi)斷裂帶上，這里依山傍水，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，年均溫度12.1℃，即墨溫泉礦泉水儲量豐富，面積為6.5平方公里，是全國四大溫泉之一，溫泉入戶已成為一些別墅項目重要賣點之一。2006年，濱海公路全線通車，拉近了溫泉板塊與市區(qū)的距離

2、，已成為青島高端人群購買低密度產品最先關注的區(qū)域。目前溫泉板塊是青島低密度住宅最集中的區(qū)域，已有海信溫泉王朝、海爾原鄉(xiāng)墅、天泰藍泉、天泰圣羅尼克、芭東小鎮(zhèn)、香根溫泉、嶺海、依泉美廬等眾多別墅項目?！蹶P鍵詞一抗“凍”指數高限購令出臺前后，島城樓市成交呈現出冰火兩重天的局面，但是，對于一直不溫不火的溫泉板塊來講，其受影響程度相對較小。從網上房地產統(tǒng)計數據來看，目前該區(qū)域樓盤大都屬于尾盤銷售階段，其成交量前后變化不大，如海爾原鄉(xiāng)墅，1月份銷售

3、量為10套，二月份銷量為5套，三月份為8套；四月份為4套；有些項目新加推樓座銷售量比限購令前還要高，如天泰圣羅尼克，1月份成交僅為1套，三月份加推新樓座后，銷售量上升為13套、四月份成交了16套。南山集團青島長基置業(yè)營銷總監(jiān)蓋彥武告訴記者，作為洋房和別墅的集聚地，在整個房地產市場受調控影響的情況下，溫泉板塊的表現比較穩(wěn)定，銷售速度跟以前相差不大。從目前溫泉別墅的客群來看，青島市區(qū)的購房者約占到60%的比例，外地客戶特別是省內的客戶能占到

4、40%的比例，購房者多為企業(yè)主或企業(yè)高層管理人員?！白鳛橐粋€旅游度假區(qū)，買房的客戶主要是以自住度假和投資為主，本身的抗風險能力也較強，手頭資金比較充足，對此次調控提出的限貸等條件不敏感”。蓋彥武說?！皽厝鍓K最初的定位就是低密度住宅區(qū)域，從目前來看，該區(qū)域的物業(yè)形態(tài)包括別墅、洋房和聯(lián)排，基本上沒有高層，屬于青島最大面積的低密度住宅開發(fā)區(qū)域。從產品本身出發(fā)，溫泉板塊應當定義為青島高端住宅領域，特別是別墅項目，屬于稀缺類產品，對調控的抗風險

5、能力就比普通住宅高?！鼻鄭u地產界人士龍江告訴記者?！蹶P鍵詞二升值潛力大“從總體來看，現在溫泉板塊的樓盤性價比較高”，蓋彥武告訴記者，目前溫泉板塊在售樓盤的價格聯(lián)排在每平方米1萬元左右，獨棟別墅在在2萬元左右，一套房子的總價在2001000萬元不等，對于擁有溫泉和山海等多種自然資源的別墅和洋房來說，這個總價還是比較低的。蓋彥武認為，溫泉板塊有著獨特的山、海、泉、林自然優(yōu)勢，造成現在價格較低的最主要原因在于整體配套設施的滯后，而隨著眾多大項