工程估價考點-沈杰教材

1、工程估價考點1、工程造價的構(gòu)成建安費構(gòu)成建設(shè)安裝工程費，設(shè)備及工器具購置費用，工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息建筑安裝工程費分為直接費（人機料、措施費）、間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費）、利潤、稅金2、工程造價特點單件性計價、多次性計價、組合性計價3、多次性計價的七個階段項目策劃階段（初步投資估算）、可行性研究階段（正式投資估算）、初步設(shè)計階段（初步設(shè)計總概算）、施工圖設(shè)計階段（施工圖預(yù)算）、招標承包階段（中標價）、工程施工階段（結(jié)算

2、價）、竣工驗收階段（竣工結(jié)算）4、定額計價法和工程量清單計價法定額計價法（施工圖預(yù)算法），在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)政府頒布的消耗量定額、有關(guān)計價規(guī)則及現(xiàn)行人工、材料、機械臺班的預(yù)算價格進行造價計算。工程量清單計價，具有編制招標文件能力的招標人或是招標人委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。5、綜合單價法綜合單價法的分

3、部分項工程量的單價為全費用單價，綜合單價指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。工程量清單分為分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單6、建設(shè)工程定額的分類按照使用范圍可分為政府頒布的統(tǒng)一定額和施工單位制定的企業(yè)定額政府制定的統(tǒng)一定額分為國家統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額和補充定額按照構(gòu)成因素可分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、工器具定額、建設(shè)工程其他費用定額7

4、、企業(yè)定額的概念企業(yè)定額（施工定額）是施工單位根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)水平、管理水平和有關(guān)工程造價資料制定，供本企業(yè)使用的人工、材料、機械臺班消耗量。8、企業(yè)定額水平企業(yè)定額反映企業(yè)的個別勞動水平，稱為企業(yè)定額水平，指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動、機械和材料數(shù)量的多少，與勞動生產(chǎn)率方向一致，與勞動和物質(zhì)消耗水平變動方向相反。9、人工消耗定額的概念（計算）完成一定的合格產(chǎn)品的活勞動消耗的數(shù)量標準。表現(xiàn)形式為時間定額和產(chǎn)量定額。10、工人工作時間

5、消耗的分類工人消耗的工作時間按消耗的性質(zhì)分為必需消耗時間（主要根據(jù)）和損失時間，必需消耗時間分為有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間，有效工作時間分為基本工作時間、輔助工作時間和準備和結(jié)束工作時間。損失時間分為多余和偶然工作時間、停工時間、違反勞動紀律損失的時間11、制定人工消耗定額的方法（計算）四種方法：計時觀察法（技術(shù)測定法、統(tǒng)計分析法）定額時間=作業(yè)時間（1其他各項時間所占比例之和）、比較類推法、統(tǒng)計分析法、經(jīng)驗估計法順序碼

6、，56位為分部工程順序碼，79位分項工程項目名稱順序碼，1012位清單項目名稱順序碼，由清單編制人根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。26、措施項目清單為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。措施項目清單包括通用措施項目費和專業(yè)措施項目費通用措施項目費包括現(xiàn)場安全文明施工措施費、冬雨季施工增加費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、地上地下

7、設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費、臨時設(shè)施費、已完成工程及設(shè)備保護、企業(yè)檢驗試驗費、趕工措施費、工程按質(zhì)論價、特殊條件施工增加費專業(yè)措施項目費中建筑工程的包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運輸費、住宅工程分戶驗收費27、其他項目清單四項28、規(guī)費工程排污費、建筑安全監(jiān)督管理費、社會保障費及住房公積金29、施工圖預(yù)算概念施工圖編制完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)消耗量定額、計費規(guī)則及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行人工、材料、機械臺班預(yù)算價格進行編制的。30、

8、施工圖預(yù)算編制步驟準備階段（熟悉施工圖、參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場、熟悉施工方案或施工組織設(shè)計、確定定額依據(jù)）、編制試算階段（排列分項工程、計算工程量、套用預(yù)算單價，編制補充單價、計算合價，編制工程預(yù)算表、工料分析、計算各項取費和總價、填寫編制說明）、復(fù)算收尾階段（復(fù)核、裝訂簽章）31、計算工程量的計算順序工程量計算總體順序有按定額順序計算、按施工順序計算、按工程量內(nèi)在關(guān)系合理安排計算順序。計算每一分項工程量，從左上角開始按順時針方向依

9、次計算，按先橫后直，先上后下，先左后右的順序計算，按圖紙上所注構(gòu)件配件的編號順序進行計算32、統(tǒng)籌法計算工程量的原理利用基數(shù)，連續(xù)計算；統(tǒng)籌程序，合理安排；一次計算，多次應(yīng)用；聯(lián)系實際，靈活運用33、施工圖預(yù)算審查的形式會審，建設(shè)單位或建設(shè)單位的主管部門組織施工單位、設(shè)計單位進行會審。單審，由建設(shè)單位或委托工程造價咨詢單位單獨進行審查。34、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容審查工程量，要抓重點（容易混淆的部位，防止重復(fù)列項，使用范圍有限制的分項工程

10、，計量單位小數(shù)點、按實計算工程量），針對具體內(nèi)容進行有針對性審查審查預(yù)算單價的套用；審查材料預(yù)算用量；審查費用項目及其標準；審查總造價35、施工圖預(yù)算審查的方法全面審查法（逐項審查法）、重點審查法（工程量大、單價高、影響大、補充單價、計取的各項費用）、標準預(yù)算審查法、對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法36、工程量清單計價的概念工程量清單計價，具有編制招標文件能力的招標人或是招標人委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗