土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算

1、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算和稅額計(jì)算土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－扣除項(xiàng)目金額扣除項(xiàng)目金額包括以下幾部分：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用?；蛘吲f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)第一項(xiàng)和開發(fā)土地成本金額之和的20％為加計(jì)扣除。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金

2、額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額＝增值額30％(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額40％－扣除項(xiàng)目金額5％。(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額50％一扣除項(xiàng)目金額15％(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝增值額60％－扣除項(xiàng)目金額35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)。