2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、售樓的話術(shù)售樓的話術(shù)——泡沫催化劑泡沫催化劑1、為何說(shuō)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)處理較低水平?A:從購(gòu)買(mǎi)力角度而言,房地產(chǎn)價(jià)格自92年到94年價(jià)格上升到最高,自92年以來(lái),社會(huì)通貨膨脹率高達(dá)22%年,所以人民幣購(gòu)買(mǎi)力下降,房?jī)r(jià)下跌達(dá)50%以上。B:從房?jī)r(jià)組成角度面言,房?jī)r(jià)由地價(jià)、建筑造價(jià)、稅費(fèi)組成,建筑安置費(fèi)、建安費(fèi)已達(dá)歷史最低水平,無(wú)可再低,水泥、鋼材、人工費(fèi)用已最低,而土地資源有限,地價(jià)年年上漲,所以目前而言,房?jī)r(jià)只會(huì)上漲不會(huì)下跌。0O0f^V.W

2、C:銀行利率下調(diào),福利分房取消,按揭比例越來(lái)越大,有購(gòu)買(mǎi)力的居民增加,市中心的住房越來(lái)越供不應(yīng)求,價(jià)格有上升的趨勢(shì)。D:據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),經(jīng)市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié),現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在低谷房?jī)r(jià)有可能上升的時(shí)機(jī)購(gòu)房,不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),而且現(xiàn)在意識(shí)到房?jī)r(jià)處于低谷,是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)的人越來(lái)越多,不如速作決定。P7[Z7Ik9d2、為可說(shuō)投資房產(chǎn)是較好的選擇?A:房地產(chǎn)是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),國(guó)家政策扶持,鼓勵(lì)按揭購(gòu)房,98年房改后,取消福利分房,對(duì)房子需求變大,住房?jī)r(jià)格有回升的

3、趨勢(shì),加之物價(jià)局房屋售價(jià)趨于合理,現(xiàn)已處于低谷,只會(huì)上升不會(huì)下跌。B:房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增值。風(fēng)險(xiǎn)小,回報(bào)高。C:沿海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快,隨著戶籍制度的改革,各個(gè)地區(qū)人口流動(dòng)增多,將會(huì)造成房源趨于緊張,利于房屋的租賃,故現(xiàn)在購(gòu)低價(jià)位的房,易于租賃,回報(bào)快,投資收益高。D:從以前的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,以前幾年購(gòu)房者為例,投資購(gòu)房仍是最佳選擇。r7l#T:hj4tk#Rv9i6fl3、為何說(shuō)現(xiàn)在購(gòu)現(xiàn)房最好?%^S.e.JH現(xiàn)房:風(fēng)險(xiǎn)小,投資回報(bào)快,

4、如購(gòu)期房,很多開(kāi)發(fā)商若沒(méi)有實(shí)力,不會(huì)有全部的資金投入,只會(huì)投入部分,往往難以保證交期、質(zhì)量,還會(huì)造成爛尾樓,使購(gòu)房者如手捧刺猬,難以以舍,購(gòu)現(xiàn)房完全沒(méi)有這種風(fēng)險(xiǎn)。“8bT$X7G“]kx價(jià)格低,房型設(shè)計(jì)優(yōu)良,升值快,隨法制的加強(qiáng),購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)降低,質(zhì)量可監(jiān)督。8B6U4E(Gd1A6mD6COr2~$o抗震性好,整體性高,墻體薄,得房率高,造價(jià)高,易裝修,使用年限長(zhǎng),保暖性好,柱子少,利于處處自由隔斷空間大,代表以后住房發(fā)展趨勢(shì)。20、為

5、何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子?保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好,得房率高,開(kāi)間易活動(dòng),易裝修出各種自己喜歡的風(fēng)格,使用年限長(zhǎng),陽(yáng)臺(tái)易裝修出大開(kāi)間,落地窗的風(fēng)格。.N7VMD“KL21、為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子?保溫性好,隔音性好,得房率高,施工速度快,成本低,價(jià)格低,適當(dāng)改動(dòng)容易,易裝修,普通多層的最佳選擇。5u9Q.]:D%qA(Xx1k9m6@%q7w22、為何選擇得房率較低反而更好?mG1W2Y(i9^9B9sH房屋高檔,設(shè)計(jì)合理,配套面

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