政府宏觀調(diào)控對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響研究.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)大部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快,一些城市的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民的承受能力,直接影響社會(huì)穩(wěn)定與和諧。政府在對(duì)商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控上應(yīng)該發(fā)揮積極作用,但從目前的調(diào)控效果來(lái)看,調(diào)控政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。因此研究政府宏觀調(diào)控對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響,不僅有利于我國(guó)商品房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展,而且為政府加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控以及制定政策提供依據(jù)?；诖苏撐淖龀鲆韵卵芯?
　　1)對(duì)國(guó)內(nèi)外近年來(lái)針對(duì)商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題進(jìn)行的政府宏觀調(diào)控政策及成效進(jìn)

2、行總結(jié)和分析,說(shuō)明在我國(guó)目前房?jī)r(jià)快速攀升的背景下,進(jìn)行政府宏觀調(diào)控的必要性。
　　2)闡述了商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制與影響因素,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系,我國(guó)和其他主要國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策等,為下文的定量和實(shí)證分析提供理論基礎(chǔ)。
　　3)建立了基于PSR模型的房地產(chǎn)調(diào)控政策評(píng)價(jià)體系,通過(guò)指標(biāo)的選取、數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理和指標(biāo)權(quán)重的確定等步驟確定綜合評(píng)價(jià)指數(shù)。研究發(fā)現(xiàn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策影響型的房地產(chǎn)市場(chǎng),但政策的調(diào)控具有一定的滯后

3、性。
　　4)選取全國(guó)極具典型性的一、二、三線的9個(gè)城市商品住宅市場(chǎng)作為全國(guó)商品住宅市場(chǎng)的樣本,建立面板數(shù)據(jù)模型定量分析宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響程度。通過(guò)Eviews6.0軟件進(jìn)行指標(biāo)數(shù)據(jù)的處理,最后得出定量分析結(jié)論。
　　5)提出完善政府宏觀調(diào)控政策的建議,包括完善房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行秩序、調(diào)整和完善住房保障政策等。這些建議具有一定的針對(duì)性和可操作性。
　　論文中還存在以下兩個(gè)問(wèn)題需要今后繼續(xù)研究:<