房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

1、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法附件一1.0、范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等；2.0、標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP3001—90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的〈房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。3.0、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法3.1、梁、柱、板主體（1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、鼓凹、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；（2）無(wú)鋼筋外露。3.2、頂棚（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；（2）無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)

2、滲水痕跡，無(wú)污漬；3.3、墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；（2）塊料（如磁磚）面層a.粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；b.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；c.對(duì)縫漿砂飽滿，線條順直，寬度符合設(shè)計(jì)要求。（3）水泥砂漿面層抹灰平整、壓光均勻、結(jié)槎平整，無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)麻面、脫皮和起砂等缺陷。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面a.用水桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流的準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水；b.閉水scm，觀察

3、三天，第二、三天到樓下檢查頂棚無(wú)滲漏；3.4門窗（1）開(kāi)啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)繞曲變形；表面平整，無(wú)缺棱、掉角。（2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固、開(kāi)啟靈活；（3）木門油漆均勻，觀察門縫線條，均勻一致光亮、光滑。（4）單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫、無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；（5）電子對(duì)講門a.開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；b.不銹鋼門無(wú)

4、刮花痕跡；（6）防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡；（7）窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷，可選擇下列方法檢查：a.先關(guān)緊所有窗戶，從屋面或頂層房屋向窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)玻?）便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水流暢。3.14防盜崗（窗）安裝牢固、焊接點(diǎn)密實(shí)，面漆均勻，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡；3.15室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)是否正常；（2）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；（4）目視箱蓋無(wú)損壞，

5、操作開(kāi)關(guān)靈活；3.16門鈴a.室外按扭安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，檢查使用幾次；b.室內(nèi)預(yù)留線盒，參照3.83.17其他水、電、氣表安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。公用設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法附件二1.0范圍住宅小區(qū)和大廈的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水、電等。2.0標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ABP3001—90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月12日頒布的〈房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)〉及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3.0驗(yàn)