建筑面積計算以及層高規(guī)定

1、建筑面積計算一、建筑面積計算（一）計算全部建筑面積1.層高超過2.2米（含2.2米）的建筑物均應計算建筑面積；2.單層建筑物無論其高度如何，均按一層建筑物勒腳以上外墻結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，其樓層部分亦應計算建筑面積；3.多層建筑物按分層建筑面積總和計算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積；4.當外墻為非垂直墻面向內傾斜時，按離地、樓面以上2.2米

2、處的外墻結構的外圍水平投影計算面積。若外墻向外傾斜超出底板外沿時，按底板投影計算面積；5.作為建筑物外墻的玻璃墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的外圍水平投影面積計算；6.地下室、半地下室、地下車庫、地下倉庫、地下商店、地下車站、人防指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外墻水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻水平面積計算；7.用深基礎做地下架空層

3、，層高超過2.2m者，按圍護結計算建筑面積；18.與室內一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的各種變形縫均按自然層計算面積；19.有柱雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；20.建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積；21.兩個建筑物間有圍護結構的架

4、空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。（二）計算一半建筑面積a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平