山東健榮鍛造有限公司破產(chǎn)清算案破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

1、第1頁(yè)共5頁(yè)山東健榮鍛造有限公司破產(chǎn)清算案山東健榮鍛造有限公司破產(chǎn)清算案破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)基本情況一、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)基本情況需要變價(jià)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）、固定資產(chǎn)（房屋、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備等）存貨（半成品、產(chǎn)成品、生產(chǎn)原料半成品、產(chǎn)成品、生產(chǎn)原料），具體狀況如下：（一）房屋1.辦公樓：坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街991號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為乳山房權(quán)證乳山口字第200930138號(hào)，建筑面積1264.57m。2

2、.北生產(chǎn)車間：坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街992號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為乳山房權(quán)證乳山口字第200930137號(hào)，建筑面積2230.06m；上述辦公樓、北生產(chǎn)車間的土地證號(hào)為乳國(guó)用（2009）第1117號(hào)，土地使用權(quán)面積為13333m。3.南生產(chǎn)車間（南部分）：坐落于乳山市海城街996號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為乳山房權(quán)證乳山口字第201201297號(hào)，建筑面積1523.72m；（北部分）無(wú)房產(chǎn)證，建筑面積1112.28m；土地證號(hào)為乳國(guó)用（2011）第0666

3、號(hào)。4.無(wú)產(chǎn)權(quán)證的宿舍樓，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號(hào)，建筑面積819.10m。5.無(wú)產(chǎn)權(quán)證的廁所，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號(hào)，建筑面積47m。6.無(wú)產(chǎn)權(quán)證的傳達(dá)室，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號(hào)，建筑面積94m。上述建筑物中南生產(chǎn)車間有房產(chǎn)證部分于2015年3月分兩次抵押給招商銀行股份有限公司威海乳山支行，貸款總額1450萬(wàn)元，其中720.5萬(wàn)元辦理了抵押權(quán)登記，登記時(shí)間為2015年3月31日，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為乳房他證乳山

4、口字第1501260號(hào)、乳房他證乳山口字第3頁(yè)共5頁(yè)4.傳達(dá)室，建筑面積94㎡評(píng)估價(jià)值：77261.70元；5.宿舍樓，建筑面積819.10㎡評(píng)估價(jià)值：1275910.79元6.廁所，建筑面積47㎡評(píng)估價(jià)值：52274.55元；（二）土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)值6812264.36元。（三）機(jī)器設(shè)備，評(píng)估價(jià)值：15768201.05元；（四）存貨（原材料、庫(kù)存商品、低值易耗品）2404819.02元；三、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)原則三、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)原則（一

5、）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化原則破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是全體債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的基礎(chǔ)，變價(jià)工作事關(guān)每個(gè)債權(quán)人的切身利益。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變價(jià)，以實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化為根本原則，管理人將遵循債權(quán)人的意愿、以市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)，堅(jiān)持依法、公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)工作，最終達(dá)到保護(hù)債權(quán)人利益之目的。（二）拍賣優(yōu)先原則《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第112條第1款規(guī)定，變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍賣進(jìn)行。但是，債權(quán)人會(huì)議另有決議的除外。因此管理人建議破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以拍賣方式

6、進(jìn)行處置。管理人將執(zhí)行債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)或法院裁定認(rèn)可的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、參照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，在債權(quán)人會(huì)議與法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下依法對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)。（三）分期進(jìn)行、整體與部分相結(jié)合的變價(jià)原則根據(jù)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況以及變價(jià)難易程度，建議采取分期進(jìn)行、整體與部分相結(jié)合的變價(jià)原則。管理人將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分為四部分