北京拆遷造價(jià)評(píng)估依據(jù)808號(hào)文件

1、北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市物價(jià)局京國(guó)土房管拆（2003）808號(hào)關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)和本市實(shí)際情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市物價(jià)局對(duì)原《北京市房屋估價(jià)辦法》、《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)

2、予發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理

3、局和市物價(jià)局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價(jià)辦法〉的通知》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))、市房屋土地管理局213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定說明及折余率表215、附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表216、樹木估價(jià)表第三章樓房重置成新價(jià)評(píng)估31、〔計(jì)算公式〕32、樓房基本價(jià)格表（1）住宅樓房基本價(jià)格表（2）非住宅樓房基本價(jià)格表33、樓房折余率：（1）樓房成新評(píng)定說明（2）樓房直線折舊

4、參數(shù)說明表34、增項(xiàng)價(jià)格：（1）增項(xiàng)價(jià)格表（2）增項(xiàng)成新評(píng)定說明35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估第四章附則41、〔規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。房屋拆遷中所稱重置成新價(jià)，是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)

5、的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。13〔估價(jià)技術(shù)路線〕本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測(cè)算。14〔未列入的項(xiàng)目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評(píng)估。第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估21〔估價(jià)路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價(jià)的評(píng)估采用分部件按條件計(jì)分、依成新折扣的辦法計(jì)算房屋總分，再按規(guī)定的分值計(jì)算房屋價(jià)格。房屋的組成部件包