北京市808號文件(免費版)

1、關(guān)于發(fā)布關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知的通知京國土房管拆京國土房管拆[2003]808號各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT502911999)和本市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布

2、，并就有關(guān)事項通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價的評估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市

3、物價局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價辦法〉的通知》(京房地評字〔1996〕573號)、市房屋土地管理局1997年1月7日《關(guān)于實施〈北京市房屋估價辦法〉有關(guān)拆遷問題的通知》(京房地拆字〔1997〕第018號)、市房屋土地管理局和市物價局1999年7月6日《關(guān)于印發(fā)〈北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范〉的通知》(京房地評字〔1999〕655號)同時廢止。北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕1

4、2〔適用范圍及重置成新價定義〕13〔估價技術(shù)路線〕14〔未列入的項目〕第二章平房、中式樓房重置成新價評估21、〔估價路線、部件及分值〕22、〔標(biāo)準(zhǔn)間〕23、計算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋（3）中式樓房24、房屋部件計分表（1）屋面計分表（2）屋架計分表（3）墻身計分表（4）門窗計分表本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測算。14〔未列入的項目〕本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結(jié)合該項目具體情況進(jìn)行評估。第二章平房、中式樓房重置成

5、新價評估21〔估價路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按規(guī)定的分值計算房屋價格。房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。前六類部件以標(biāo)準(zhǔn)間為單位按條件計分，后三類部件依實際數(shù)量按條件計分。各部件分?jǐn)?shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面計分表、裝修計分表、設(shè)備計分表、附屬物計分表。標(biāo)準(zhǔn)間計分的各類部

6、件，一間房屋內(nèi)條件不同的，按比例計分。各類部件未列入的項目，可參照分?jǐn)?shù)相近的項目計分或據(jù)實估價。分值由市國土房管局公布。22〔標(biāo)準(zhǔn)間〕房屋的標(biāo)準(zhǔn)間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計算公式為：（1）平房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=建筑面積20（2）中式樓房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=房屋基底面積柱高6023計算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋房屋及附屬物重置成新價=〔屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)（墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)）柱高差率〕標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)成新折余率裝修分?jǐn)?shù)

7、成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)成新折余率分值附屬物據(jù)實估價成新折余率的確定：按《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評定說明》和《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按《各類房屋折余率表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。附屬物據(jù)實估價按《附屬物據(jù)實估價表》執(zhí)行。（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋房屋及附屬物重置成新價=〔屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)（墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)