物業(yè)管理運(yùn)營費(fèi)用測算報(bào)告

1、1嘉瑞德物業(yè)管理服務(wù)有限公司嘉瑞德物業(yè)管理服務(wù)有限公司20182018年度物業(yè)管理運(yùn)營費(fèi)用測算報(bào)告年度物業(yè)管理運(yùn)營費(fèi)用測算報(bào)告一、人員編制和薪酬支出（含社會(huì)保險(xiǎn)各種福利等）一、人員編制和薪酬支出（含社會(huì)保險(xiǎn)各種福利等）序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)（人）工資標(biāo)準(zhǔn)（元月）（RMBRMB）總額（元月）（RMBRMB）一公司管理層員工：公司管理層員工：1010人1副經(jīng)理1550059142綜合管理部主管1400060233工程維修部主管1450066974秩序

2、維護(hù)部主管1400060235客戶服務(wù)部主管1400060236環(huán)境保潔部主管1400060237綠化班班長1300048638倉庫管理員1360055599品質(zhì)管理員130004863小計(jì)：51，988月總計(jì)：623，856年二工程維修部：工程維修部：1818人1維修電工53800289552值班電工83500435443綜合維修工5380028955小計(jì)：10，1454月總計(jì)：121，7448年三秩序維護(hù)部：秩序維護(hù)部：2929人1

3、門崗102200395502巡邏崗152400628053監(jiān)控室4330020924小計(jì)：123，279月總計(jì)：147，9348年四環(huán)境綠化部：環(huán)境綠化部：3333人1綜合保潔員242200944402綠化員8240033336小計(jì)：12，7776月總計(jì)：153，3312年五客戶服務(wù)部：客戶服務(wù)部：3人1客戶助理2300097262會(huì)務(wù)管理130004863小計(jì)：14，589月總計(jì)：175068年物業(yè)體系2018年度人力薪酬總成本約：6

4、02，9032元。注：物業(yè)管理架構(gòu)為五個(gè)職能部門，用工總數(shù)93人。二、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、能耗費(fèi)二、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、能耗費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目測算依據(jù)電價(jià)（每度）金額月（RMB）3五、秩序維護(hù)費(fèi)五、秩序維護(hù)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目測算依據(jù)（公式）金額（元）年（RMB）備注1日常雜費(fèi)約60元人年30人18002服裝500元人年30人150002年3對(duì)講機(jī)800元部15部120003年4物品物料30元人年30人900總計(jì)：29700年六、日常維修、房屋修

5、繕、設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)六、日常維修、房屋修繕、設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目測算依據(jù)（公式）金額（元）月備注1日常維修（含工器具）按140356元年?12月11696二期部分質(zhì)保期內(nèi)不計(jì)2房屋修繕按25000元年面積?12月2083二期質(zhì)保期內(nèi)不計(jì)。3設(shè)備保養(yǎng)按20000元年?12月1667二期質(zhì)保期內(nèi)不計(jì)4電梯保養(yǎng)5400元年5臺(tái)?12月2250二期質(zhì)保期內(nèi)不計(jì)5電梯年檢600元年5臺(tái)?12月250二期質(zhì)保期內(nèi)不計(jì)6不可預(yù)見緊急維修約20000元年?12

6、月1667總計(jì)：235356年七、辦公費(fèi)用（含客戶服務(wù)部）七、辦公費(fèi)用（含客戶服務(wù)部）序號(hào)項(xiàng)目測算依據(jù)（公式）金額（元）月備注1日常辦公費(fèi)用約6088元年?12月5072客戶服務(wù)費(fèi)用（含會(huì)務(wù)）約10000元年?12月8333消防演習(xí)經(jīng)費(fèi)約3000元年?12月2504大型節(jié)日裝飾費(fèi)約5000元年?12月417總計(jì)：24088年八、法定稅費(fèi)八、法定稅費(fèi)經(jīng)營收入的3%，約218000元年九、不可預(yù)見費(fèi)用九、不可預(yù)見費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目測算依據(jù)（公式）