中國房地產(chǎn)市場發(fā)展研究.pdf

1、本文主要闡述了中國房地產(chǎn)業(yè)的概念、發(fā)展、分類及其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，并通過對房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展過程及其發(fā)展趨勢的分析研究，有針對性地提出了推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策性建議：一是土地市場要規(guī)范化；二是完善房地產(chǎn)融資渠道；三是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)多元化產(chǎn)品以滿足市場需求；四是建立多元化的房地產(chǎn)市場體系；五是健全并落實(shí)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)；六是各級政府在市場中的準(zhǔn)備定位；七是建立獨(dú)立客觀的監(jiān)視調(diào)查機(jī)制。 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資

2、、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。本文通過對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的闡述，詳細(xì)述說了我國房地產(chǎn)業(yè)從1980年改革開放以來，隨著社會體制和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從改革探索到逐步成長、壯大，一路朝著健康的方向發(fā)展，現(xiàn)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，開始了波瀾壯闊的市場化進(jìn)程。同時(shí)指出了非市場主導(dǎo)下的規(guī)?；_化導(dǎo)致的地產(chǎn)泡沫和房

3、地產(chǎn)存在不規(guī)范行為，是由于政府單一型的主導(dǎo)開發(fā)的控制力度不夠，房地產(chǎn)開發(fā)又缺乏市場化的自身調(diào)節(jié)能力，開發(fā)商不遵守市場規(guī)律，盲目開發(fā)，造成資源浪費(fèi)和市場混亂。開發(fā)商對消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的違法違規(guī)行為，損害消費(fèi)者利益。挪用銀行信貸資金，損害國家利益。(1980年4月2日，在中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會上鄧小平同志的講話開啟了中國房地產(chǎn)行業(yè)其破冰之旅，此次談話也被中國的專家學(xué)者們認(rèn)為是中國房地產(chǎn)行業(yè)的起點(diǎn))。并通過對房地產(chǎn)業(yè)在各發(fā)展階段特點(diǎn)和各