我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析.pdf

1、自1998年我國(guó)取消福利分房以來(lái)，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)體系趨于完善，住房消費(fèi)成為擴(kuò)大內(nèi)需的新動(dòng)力和消費(fèi)熱點(diǎn)。但是近年來(lái)，我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲加快，部分地區(qū)住房?jī)r(jià)格持續(xù)上升。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì)，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，住房?jī)r(jià)格問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。 本文以住宅房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象，首先研究了國(guó)內(nèi)外關(guān)

2、于住宅價(jià)格研究的文獻(xiàn)，在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上，從住宅房地產(chǎn)價(jià)格的概念、特征入手，利用數(shù)據(jù)指出住宅房地產(chǎn)價(jià)格的上漲現(xiàn)狀以及如果住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲可能帶來(lái)的后果，接下來(lái)試圖找出引起住房?jī)r(jià)格上漲的因素，最后對(duì)完善我國(guó)的住宅房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控提出了政策建言。 本文結(jié)構(gòu)安排如下： 第一章是導(dǎo)論。首先敘述本文問(wèn)題的提出，并對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的理論進(jìn)展及研究現(xiàn)狀作了一個(gè)整體的綜述，作為下文的分析基礎(chǔ)。然后提出本文的研究思路和研究方法

3、，指出創(chuàng)新與不足之處。 第二章是住房?jī)r(jià)格變動(dòng)及其影響分析。首先給出住宅房地產(chǎn)價(jià)格的概念和特征，結(jié)合現(xiàn)有數(shù)據(jù)得出住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲的結(jié)論，并進(jìn)一步指出如果住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲可能帶來(lái)的后果。 第三章是影響住房?jī)r(jià)格上漲的因素?；谏弦徽碌暮蠊治?，我們有必要找出引起價(jià)格上漲的因素。這一部分主要從住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為和地方政府與中央政府之間的關(guān)系這四方面進(jìn)行詳細(xì)分析。 第四章是政策建議?；谏鲜龅暮蠊?/p>