投機行為、壟斷定價和房地產(chǎn)價格——對房地產(chǎn)價格上漲原因的解釋.pdf

1、1998年我國結(jié)束了傳統(tǒng)的福利分房制度，從此與普通家庭息息相關(guān)的住房進入了市場化流通的時代。住房市場化使得房地產(chǎn)行業(yè)成為我國經(jīng)濟的一個新增長點，保證了通貨緊縮時期我國經(jīng)濟的可持續(xù)增長，也減輕了長期以來傳統(tǒng)福利分房制度給政府和企業(yè)帶來的沉重負擔(dān)。然而，由于住房市場化所處的宏觀環(huán)境(例如長期以來普通居民收入水平不高、相應(yīng)的制度供給的缺失等)尚不成熟，伴隨著住房市場化進程的是一邊持續(xù)上漲的房價使得普通家庭不堪重負，另一邊住房市場不斷升溫。

2、 本文主要把房地產(chǎn)價格分解成需求和供給兩個方面，從市場的需求和供給的角度，分析目前中國房地產(chǎn)價格上漲的原因，同時從經(jīng)濟學(xué)上對政府的調(diào)控政策做一評價。具體研究的內(nèi)容主要包括(1)分析目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及呈現(xiàn)如此格局的原因；(2)在(1)的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟模型分析解決這一格局的根本措施，并且對近幾年政府調(diào)控手段做一評價；(3)從政府行為出發(fā)，分析房地產(chǎn)市場是否具有壟斷定價或者雙重壟斷定價的可能，并且提出政策建議。 通過分析，