中國房地產(chǎn)住宅投資與房地產(chǎn)泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場與人民的生活密切相關(guān)，不論是從帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，還是從滿足人民群眾基本需求的角度，房地產(chǎn)市場的發(fā)展都至關(guān)重要。隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)在近年得到了快速發(fā)展，我國近年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，特別是各大城市的商品房價(jià)格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前的房地產(chǎn)投資是否過快、價(jià)格是否合理、房地產(chǎn)市場是否存在泡沫等問題地強(qiáng)烈關(guān)注。因此，對我國住宅房地產(chǎn)市場的投資和健康狀況加以分析和研

2、究是十分必要的。 本文將研究的問題分為兩個(gè)部分，首先研究我國房地產(chǎn)投資狀況，從影響我國房地產(chǎn)供求的各方面因素出發(fā)，構(gòu)造出房地產(chǎn)存量調(diào)整模型，用我國1990年到2005年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析，然后選用北京、上海、重慶三地的相應(yīng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了比較分析；進(jìn)而通過構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)體系和房地產(chǎn)泡沫綜合指數(shù)，運(yùn)用我國以及北京、上海、重慶三地1990年到2005年的實(shí)際數(shù)據(jù)，對我國房地產(chǎn)投資的健康狀況進(jìn)行了實(shí)證分析。 綜合兩方面的實(shí)

3、證結(jié)果，我們得到以下結(jié)論：目前我國房產(chǎn)市場處于需求旺期，房地產(chǎn)市場離平穩(wěn)發(fā)展期尚有一定距離。人均收入水平、城市化率、實(shí)際住宅消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、實(shí)際住宅投資價(jià)格指數(shù)等是目前影響我國房地產(chǎn)市場的主要因素，利率目前不是影響房地產(chǎn)需求的一個(gè)重要因素；房地產(chǎn)投資存在過量調(diào)整，長期的過量調(diào)整將會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫；在我國房地產(chǎn)市場上既存在個(gè)體影響又存在結(jié)構(gòu)變化，說明我國房地產(chǎn)市場上各地區(qū)存在比較大的結(jié)構(gòu)差異。通過對房地產(chǎn)泡沫綜合指數(shù)的分析表明，我國整體上不存