武漢市城市土地交易價(jià)格空間分異研究.pdf

1、土地不僅是稀缺的資源，也是重要的國(guó)有資產(chǎn)，土地資產(chǎn)如何能正確的顯現(xiàn)出來(lái)關(guān)系到國(guó)家和人民的利益。隨著我國(guó)土地使用制度改革的不斷深入，對(duì)土地資源進(jìn)行資產(chǎn)性管理也日益重要，把土地價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，以價(jià)格機(jī)制為核心對(duì)城市土地進(jìn)行管理勢(shì)在必行。因?yàn)楫?dāng)土地價(jià)格的信號(hào)比較真實(shí)反映土地稀缺程度時(shí)，根據(jù)城市競(jìng)標(biāo)地租理論，土地價(jià)格就能自動(dòng)調(diào)節(jié)城市土地的利用，獲利能力強(qiáng)的商業(yè)、服務(wù)企業(yè)就能取得城市中心區(qū)位，而支付能力弱的企業(yè)就會(huì)分布在遠(yuǎn)離城市中心的邊緣地區(qū)，因此

2、形成合理的城市空間秩序。而當(dāng)城市地價(jià)信號(hào)比較弱或地價(jià)沒(méi)有顯現(xiàn)時(shí)，地價(jià)就不能起到城市天然規(guī)劃師的作用，自動(dòng)調(diào)節(jié)城市土地結(jié)構(gòu)。 本文以武漢市為例，在研究影響城市土地交易價(jià)格的空間分異的因素的基礎(chǔ)上，揭示了武漢市土地交易價(jià)格空間分布規(guī)律及交易地價(jià)分布異?，F(xiàn)象，為城市土地價(jià)格管理和城市土地市場(chǎng)的健康發(fā)展提供依據(jù)。 首先，本文闡述了武漢市土地出讓市場(chǎng)的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上分析了影響武漢市土地交易價(jià)格空間分異的相關(guān)因素：經(jīng)濟(jì)、政策、交通

3、、基礎(chǔ)設(shè)施及人口的分布、地形、水文特征、城市化水平、城市規(guī)劃以及其他因素等。其次，以武漢市2003年和2004年的交易地價(jià)信息為基礎(chǔ)，分析了武漢市商業(yè)、住宅及工業(yè)交易地價(jià)的空間分布規(guī)律；并借鑒地價(jià)泡沫的研究方法，對(duì)武漢市城市土地交易價(jià)格虛構(gòu)度進(jìn)行分析；接著分析了出現(xiàn)異常地價(jià)的成因，最后結(jié)合武漢市土地市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題，提出了實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格合理化的措施。 本文采用了定性與定量相結(jié)合的研究方法，分析了城市土地交易價(jià)格空間分布規(guī)律，并對(duì)