近年來我國的房貸利率政策對商品住房價格的影響研究.pdf

1、自2002年以來，央行為調(diào)節(jié)購房需求、維護(hù)房價穩(wěn)定，已連續(xù)九次上調(diào)房貸利率。然而房價卻穩(wěn)步上升，因此以加息為手段的宏觀調(diào)控政策是否有效，是一個受大家關(guān)注且值得研究的現(xiàn)實問題。本文在前人研究的基礎(chǔ)上，對利率政策調(diào)控房價的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了更具針對性的定性和定量分析，并選取了更符合實際情況的變量作實證分析，較為完整地研究了利率政策對住房價格的影響機(jī)制及效果。 本文首先從房價上漲的現(xiàn)象入手，具體地分析了導(dǎo)致房價上漲的供給和需求兩方面的因素

2、，認(rèn)為現(xiàn)階段因需求上升迅速，以致供需失衡，進(jìn)而造成了房價的上漲。為了抑制房價的上漲過快，國家相繼出臺了各種政策手段，如：利用土地政策調(diào)控住房的供給，稅收政策調(diào)控投資陛需求，信貸政策控制資金的供應(yīng)；利率政策能影響供需雙方，因此在理論上對房價的上漲有較明顯的抑制作用，然而對中國房價的影響則需實證檢驗后才能明確知道。通過利率政策的對比分析和結(jié)構(gòu)分析，認(rèn)為現(xiàn)階段利率政策效果較弱的原因在于我國利率傳導(dǎo)機(jī)制的不順暢，因此需要繼續(xù)推進(jìn)利率的市場化改革

3、，以改進(jìn)其傳導(dǎo)機(jī)制。 通過專業(yè)的計量經(jīng)濟(jì)軟件Eviews對相關(guān)變量進(jìn)行實證檢驗，結(jié)果顯示：我國近年來因住房價格上漲而上調(diào)的房貸利率，對全國房價的同比指數(shù)的影響較環(huán)比指數(shù)明顯，其利率彈性分別為-0.08和0.03；對住房真實需求占主導(dǎo)的蘭州的影響大于投資需求旺盛的上海，它們的利率彈性分別為-0.14和0.03。最后對全文進(jìn)行總結(jié)，認(rèn)為利率政策是調(diào)控住房價格的有效手段之一，在我國的實踐中已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響，需要堅持并不斷規(guī)范住房市