我國住房價格的財(cái)政貨幣政策調(diào)控效應(yīng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一,由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,房地產(chǎn)價格波動也極易引起多個經(jīng)濟(jì)部門的連鎖反應(yīng),對一國整體經(jīng)濟(jì)形成沖擊。如2008年世界性金融危機(jī)的導(dǎo)火索,就是美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)。因此保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展、使房價維持在合理區(qū)域內(nèi),就成為各國政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要政策目標(biāo)。我國政府從2002年開始調(diào)控房地產(chǎn)市場,運(yùn)用貨幣政策和財(cái)政政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,同時也出臺一系列的土地政

2、策和住房保障政策,這些調(diào)控政策對住房價格的影響以及調(diào)控政策的效應(yīng)都值得關(guān)注和研究。
　　本文在對住房價格形成機(jī)制、調(diào)控的必要性以及財(cái)政、貨幣政策對住房價格的影響機(jī)理進(jìn)行理論分析的基礎(chǔ)上,以財(cái)政政策中的稅收政策,貨幣政策中的利率政策和信貸政策為重點(diǎn)研究對象,選取1999-2010年期間住房市場相關(guān)季度數(shù)據(jù),建立向量自回歸模型(VAR)和向量誤差修正模型(VEC),分析上述政策對住房價格的影響。與以往的研究不同,本文將住房需求和住房供

3、給同時納入模型加以分析,很好地考察了調(diào)控政策影響住房價格的傳導(dǎo)途徑,同時,還對住房價格調(diào)控政策效應(yīng)的時滯和效應(yīng)波動情況進(jìn)行分析。研究發(fā)現(xiàn),稅收政策對住房價格的沖擊作用較大且影響持久,并且都是經(jīng)由住房供給影響住房價格;利率政策和信貸政策對住房價格的短期沖擊明顯,其中貸款利率在短期內(nèi)對住房供給有負(fù)效應(yīng),與住房價格存在負(fù)相關(guān)關(guān)系,信貸規(guī)模與住房價格存在正相關(guān)關(guān)系。最后根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果提出政策建議,如對住房市場現(xiàn)行稅收政策進(jìn)行改革,應(yīng)降低開發(fā)環(huán)