中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫研究.pdf

1、隨著住房制度深化改革的推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入的高速發(fā)展的階段。伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格的高漲,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格是否出現(xiàn)泡沫成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和金融環(huán)境的重要問(wèn)題之一。
　　本文首先從理論上研究了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因。先分析房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的產(chǎn)生機(jī)制――投機(jī)價(jià)格機(jī)制和自我膨脹機(jī)制;在此基礎(chǔ)上做出房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的因素分析。該部分主要列出了五種因素,并從傳到機(jī)制的角度分析了其如何作用產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。
　　接著,用實(shí)證的方法研究了我國(guó)近

2、年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的合理性,做出是否存在泡沫的可能性分析。這里先將幾種可行的實(shí)證方法的可操作性做了比較,接著選取最簡(jiǎn)便,容易取得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的測(cè)度指標(biāo)法對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析。同時(shí)用投機(jī)度檢驗(yàn)法對(duì)近兩年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了補(bǔ)充檢驗(yàn)。最終得到我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格存在輕微泡沫的實(shí)證結(jié)論。
　　然后,針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證結(jié)論,做出影響分析,小結(jié)房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生將對(duì)一國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況產(chǎn)生的影響,并重點(diǎn)分三個(gè)大的部分分析了其對(duì)產(chǎn)出,通脹方面的宏觀層面