保定市住房?jī)r(jià)格的hedonic分析.pdf

1、近年來(lái)，住房?jī)r(jià)格不斷上漲，房?jī)r(jià)不僅是普通老百姓關(guān)心的問(wèn)題，也成為房地產(chǎn)理論界和政府關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 由于國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較成熟，有大量的數(shù)據(jù)資料，學(xué)者普遍采用定量分析的研究方法對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究。而國(guó)內(nèi)學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究多數(shù)是定性研究，對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響因素進(jìn)行定量分析的文獻(xiàn)相對(duì)較少。Hedonic價(jià)格模型是一種分析產(chǎn)品特征價(jià)格的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法，其目的是分

2、離住房各種特征對(duì)價(jià)格的貢獻(xiàn)程度，主要是通過(guò)構(gòu)建hedonic價(jià)格模型來(lái)識(shí)別和測(cè)度住房建筑特征及外部性特征與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系。與傳統(tǒng)的方法相比，使用hedonic模型構(gòu)建定價(jià)模型，具有很多獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。 本文在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，分析保定市住房市場(chǎng)中影響住房?jī)r(jià)格的主要特征因素，揭示住房特征對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。首先，本文簡(jiǎn)要回顧hedonic理論的形成與發(fā)展，對(duì)hedonic價(jià)格模型的機(jī)理作一個(gè)描述，著重介紹hedonic理論及實(shí)證

3、研究的框架，為以后的研究打下基礎(chǔ)。隨后，本文闡述hedonic價(jià)格模型的概念，hedonic理論應(yīng)用于住房市場(chǎng)的假設(shè)，建立模型的方法步驟等。重點(diǎn)分析hedonic模型所需數(shù)據(jù)的類型及模型函數(shù)形式的選擇，討論模型回歸結(jié)果的檢驗(yàn)，如多重共線性等。然后，根據(jù)本文的研究?jī)?nèi)容和目的，對(duì)保定市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行hedonic的實(shí)證研究。本部分中，首先對(duì)保定市住房市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，明確研究的對(duì)象。其次，在借鑒其它模型變量選擇方式的基礎(chǔ)上，根據(jù)保定市的現(xiàn)實(shí)

4、情況，初步篩選研究中所需的住房特征變量，并定義變量的賦值方式。然后，運(yùn)用STATA軟件進(jìn)行模型估計(jì)，對(duì)hedonic價(jià)格模型的幾種形式進(jìn)行試算，選擇最優(yōu)模型形式，建立保定市住房hedonic價(jià)格模型。在此基礎(chǔ)上，用所選擇的模型對(duì)保定市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行回歸分析，得到住房特征的隱含價(jià)格，并找出影響住房?jī)r(jià)格的因素及其之間的定量關(guān)系，從而分析住房特征對(duì)其價(jià)格的影響。最后，在對(duì)保定市住房定價(jià)模型分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)概括本文取得的創(chuàng)新成果，并指出研究中存