價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用研究

1、<p>　　價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用研究</p><p>　　摘 要:隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷深入發(fā)展，建筑工程面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如何控制工程造價(jià)、降低工程成本成為建筑施工單位需要衡量的主要問(wèn)題。建筑工程投資額度大、建設(shè)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高，增加工程造價(jià)控制的難度。通過(guò)利用價(jià)值工程，將現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)和決策方案有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制的有效控制。本文對(duì)價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用進(jìn)行簡(jiǎn)單探討。 &

2、lt;/p><p>　　關(guān)鍵詞:價(jià)值工程建筑工程造價(jià)控制應(yīng)用研究 </p><p>　　中圖分類號(hào)： TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A </p><p><b>　　一．引言 </b></p><p>　　伴隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅猛，建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作是一項(xiàng)很繁瑣而又必須很細(xì)致的工作，是控制工程成本的重要環(huán)節(jié)，可是，

3、實(shí)際工作中總有問(wèn)題存在著。同時(shí)，整個(gè)工程造價(jià)的構(gòu)成項(xiàng)目多，且頻繁地變更，增加了計(jì)算程序的復(fù)雜性，還有計(jì)算基礎(chǔ)不一等等都容易造成結(jié)算結(jié)果的偏離。因此，需要認(rèn)真研究，對(duì)工程預(yù)結(jié)算審核方法不斷更新和完善。同時(shí)，建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制的復(fù)雜性，就要求編審人員不僅僅只是具有一定的建筑工程方面的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。此外，一些施工單位一味追求收益的更大化，實(shí)際工作中高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算中時(shí)有發(fā)生，表現(xiàn)為：施工單位并非從經(jīng)營(yíng)管理、工程質(zhì)

4、量和社會(huì)信譽(yù)等方面的改善和提高入手，大多是設(shè)法通過(guò)采用高套定額單價(jià)、多計(jì)工程量，以及巧立名目等不合理舉措來(lái)提高工程造價(jià)。認(rèn)真核算可以減少工程成本，同時(shí)，對(duì)施工單位改進(jìn)內(nèi)部施工管理也是一個(gè)促進(jìn)。 </p><p>　　二、價(jià)值工程與造價(jià)控制間的聯(lián)系 </p><p>　　能夠影響建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管理和造價(jià)控制的因素非常多，項(xiàng)目的造價(jià)管控不能簡(jiǎn)單的定義成建筑工程項(xiàng)目的竣工結(jié)算問(wèn)題，需要采用更

5、廣闊的眼光進(jìn)行看待與理解，建筑工程的造價(jià)管理還涉及到效益分析、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)難度以及合同管理等內(nèi)容，造價(jià)管理貫穿了建筑工程項(xiàng)目的全過(guò)程。較其他產(chǎn)品而言，建筑工程的施工較為復(fù)雜，施工工期長(zhǎng)。在實(shí)際生產(chǎn)及建設(shè)的過(guò)程中，是由不同的工種及不同的建筑材料有機(jī)的修建成產(chǎn)品，由此可知建筑工程的是一種多維、系統(tǒng)的產(chǎn)品，最終建筑工程將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。而合理的應(yīng)用價(jià)值工程可減少建筑工程造價(jià)管理中，一些不必要的浪費(fèi)，降低項(xiàng)目的投資成本，進(jìn)而提高建筑工

6、程項(xiàng)目的盈利。加強(qiáng)對(duì)價(jià)值工程的使用，進(jìn)而對(duì)建筑方案實(shí)現(xiàn)優(yōu)化是最有效的控制建筑工程造價(jià)的手段，建筑工程的設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，在竣工后將以經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益的形式體現(xiàn)出來(lái)，建筑工程的造價(jià)管理應(yīng)考慮到如何使建筑工程項(xiàng)目從資金投入起就盡可能的發(fā)揮出經(jīng)濟(jì)效益。在建筑工程造價(jià)控制過(guò)程中，可以運(yùn)用價(jià)值工程來(lái)確保造價(jià)控制的有效性。 </p><p>　　三、價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用 </p><p>

7、;　　1.價(jià)值工程概述。 </p><p>　　價(jià)值工程是一項(xiàng)專門用于降低工程造價(jià)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的管理技術(shù)，又可稱作價(jià)值分析。工程價(jià)值的最終目標(biāo)是以最小的成本滿足使用者的所有要求，從而實(shí)現(xiàn)綜合效益的最大化。 </p><p>　　價(jià)值工程的表達(dá)公式為V=F/C，其中V、F、C分別代表價(jià)值系數(shù)、評(píng)價(jià)功能系數(shù)以及費(fèi)用系數(shù)。評(píng)價(jià)功能系數(shù)中的“功能”是指產(chǎn)品的功能，即產(chǎn)品為消費(fèi)者帶來(lái)的一些服務(wù)

8、。費(fèi)用系數(shù)中的“費(fèi)用”是指為給消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)所消耗的所有資金的總和。從價(jià)值工程的公式中可得知，產(chǎn)品的價(jià)值與成本成反比，與功能成正比。所以，產(chǎn)品價(jià)值的提高可通過(guò)以下途徑實(shí)現(xiàn)：（1）既縮減生產(chǎn)產(chǎn)品的成本，又提高產(chǎn)品的功能，可使產(chǎn)品價(jià)值得到很大程度的提高；（2）在不降低產(chǎn)品功能的前提下，降低產(chǎn)品成本；（3）提高產(chǎn)品的功能，而不增加產(chǎn)品的成本；（4）稍微降低產(chǎn)品的功能，極大程度地降低產(chǎn)品的成本；（5）稍微提高產(chǎn)品的成本，使產(chǎn)品的功能得到

9、大幅度的提高。 </p><p>　　2.價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中應(yīng)用 </p><p>　?。?）優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約投資成本。 </p><p>　　控制建設(shè)工程造價(jià)的關(guān)鍵就是要運(yùn)用價(jià)值工程理論對(duì)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，因?yàn)楣こ添?xiàng)目的設(shè)計(jì)方法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的優(yōu)劣、成本的消耗等起著決定性的作用，而價(jià)值工程理論對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的控制具有重要意義。在建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)

10、計(jì)時(shí)，要推陳出新，打破傳統(tǒng)的思想觀念，簡(jiǎn)化建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方案。如在對(duì)建筑工程外裝飾進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，房主要求以簡(jiǎn)單大方的裝飾為主題進(jìn)行設(shè)計(jì)，在不改變?cè)醒b飾使用功能的前提下，對(duì)其原有的裝飾性功能進(jìn)行科學(xué)合理的優(yōu)化與簡(jiǎn)化，例如建筑工程原走廊裝飾的是大理石，簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)方案之后則為大規(guī)格的面磚，這樣的設(shè)計(jì)方案既保證了原有的使用功能和建筑效果，又大大降低了投資成本。 </p><p>　?。?）提高工程價(jià)值，確保建筑功能，節(jié)約施

11、工成本。 </p><p>　　從價(jià)值工程原理得知，建設(shè)工程的價(jià)值與其投資成本成反比例關(guān)系。由此可見(jiàn)，提高建設(shè)工程的價(jià)值有助于降低工程的投資成本。如某建筑工程采用了提高工程價(jià)值的方法，通過(guò)最大限度地利用建筑物自身的價(jià)值功能、腳手架的使用功能以及施工設(shè)備的使用價(jià)值等，在很大程度上降低了建筑工程的投資成本。在建設(shè)工程施工管理期間，不要局限于施工單位提供的施工方案，而要充分發(fā)揮建筑工程小組的作用，對(duì)原有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行創(chuàng)

12、新和評(píng)價(jià)，最終確定一個(gè)價(jià)值系數(shù)最高的設(shè)計(jì)方案予以實(shí)施，將會(huì)起到事倍功半的施工效果。 </p><p>　　（3）確定工程造價(jià)控制對(duì)象 </p><p>　　利用價(jià)值工程的相關(guān)理論，并借助百分比、ABC分析方法能夠有效確定影響整個(gè)建設(shè)工程投資成本的重點(diǎn)設(shè)備和材料。這類材料和設(shè)備主要有兩類：數(shù)量多、價(jià)值大的材料和設(shè)備；數(shù)量少，單體價(jià)值大的材料和設(shè)備。還可將其細(xì)分為兩類：對(duì)單價(jià)造成影響的設(shè)備和材

13、料，例如水泥、混凝土以及鋼筋等；對(duì)總造價(jià)造成影響的設(shè)備和材料，主要有建筑工程中的保溫材料、防水材料、外墻涂料、塊料面層、鋁合金門窗等，還包括設(shè)備系統(tǒng)中的電梯設(shè)備、弱電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備以及變配電設(shè)備等。 </p><p>　?。?）合理選用材料設(shè)備。 </p><p>　　材料是建筑工程的重要組成部分，材料費(fèi)占總造價(jià)的比例在50%以上。建筑材料種類有很多，可供選用的種類也很多，在設(shè)計(jì)階段選擇適

14、宜的建筑材料，可以有效控制工程造價(jià)?，F(xiàn)代建筑工程的重要組成部分還包括設(shè)備部分，據(jù)資料分析，設(shè)備安裝工程造價(jià)占工程總造價(jià)的比例達(dá)20%~50%，合理選擇設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方案對(duì)造價(jià)的控制有著極其重要的作用。選擇設(shè)備方案時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備的配置、分布與位置等。 </p><p>　　利用建設(shè)工程的造價(jià)管理理論，可以使工程設(shè)計(jì)者充分考慮到工程造價(jià)管理中出現(xiàn)的各種建造費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用以及運(yùn)行費(fèi)用等，以便能夠科學(xué)合理地選擇工程設(shè)

15、備。例如某建筑工程設(shè)計(jì)了兩部消防電梯、兩部觀光電梯以及四部乘客電梯，一共八部電梯。在選擇電梯的類型時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)上電梯產(chǎn)品的銷售情況，設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)出了三種方案供業(yè)主選擇：方案1為無(wú)機(jī)房電梯，雖然降低了機(jī)房造價(jià)的成本，但是電梯的價(jià)格較同類電梯產(chǎn)品的價(jià)格要高很多，并且耗電量較大，噪音也較大，無(wú)法滿足業(yè)主的實(shí)際需求，因此方案一是行不通的；方案2與方案3的電梯類型分別為有機(jī)房有齒輪電梯、小機(jī)房無(wú)齒輪磁力驅(qū)動(dòng)電梯。雖然方案3中的電梯設(shè)備價(jià)格要高出方案

16、2中電梯設(shè)備的12%，但是設(shè)備的省電量、維修費(fèi)要低于方案2中的電梯設(shè)備。若以電梯的使用期限為20年，那么有齒輪電梯的費(fèi)用運(yùn)行費(fèi)用是無(wú)齒輪電梯運(yùn)行費(fèi)用的2倍，并且據(jù)相關(guān)資料顯示，電梯運(yùn)行的成本比設(shè)備自身的價(jià)值要高于許多。方案2中電梯設(shè)備的造價(jià)成本要高于方案3中電梯設(shè)備的造價(jià)。因此，方案3電梯設(shè)備的類型是業(yè)主最合適的選擇。 </p><p><b>　　四．結(jié)束語(yǔ) </b></p>

17、<p>　　價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用，可以有效提升工程造價(jià)控制效果，確保工程經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)優(yōu)化工程設(shè)計(jì)、提高工程價(jià)值，確保工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)，對(duì)有效控制工程造價(jià)具有重要意義。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[[1]于冬梅.價(jià)值工程在建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[J].建筑設(shè)計(jì)管理,2010,27(5

18、):23-25. </p><p>　　[2]胡新朝,尹貽林.價(jià)值管理在中國(guó)建筑工程造價(jià)控制中的應(yīng)用[J].天津理工大學(xué)學(xué)報(bào),2006,22(1):63-65. </p><p>　　[3]丁江霞.論價(jià)值工程與建筑工程造價(jià)控制[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）2013,(21). </p><p>　　[4]陳靜.建筑施工階段工程造價(jià)控制探討[J].總裁,2008,