論怎樣控制民用住宅建筑設(shè)計的工程造價

1、<p>　　論怎樣控制民用住宅建筑設(shè)計的工程造價</p><p>　　摘要：本文闡述了民用住宅建筑設(shè)計階段造價控制的重要性、意義，提出了在滿足使用功能、質(zhì)量的前提下，從影響民用住宅建筑設(shè)計工程造價的主要因素入手，有效控制工程造價。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：民用住宅；建筑設(shè)計；工程造價 </p><p>　　Abstract: this paper e

2、xpounds the civil residence architectural design stage of the importance of cost control, meaning, in meet the use function, under the premise of quality, from the main factors influencing the civil residence architectur

3、al design of the project cost, effectively control the project cost. </p><p>　　Key words: civil residence; Architectural design; The project cost </p><p>　　中國分類號：TU2文獻標識碼：A 文章編號： </p><

4、;p>　　1、民用建設(shè)項目設(shè)計與工程造價的概念 </p><p>　　1.1民用建設(shè)項目設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)設(shè)計。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。 </p><p>　　1.2工程造價是按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、功能要求和使用要求

5、等將工程項目全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 </p><p>　　2、民用建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價控制的重要性 </p><p>　　由于建設(shè)工程項目具有單件性、投資大、建設(shè)周期長、流動性等特點，決定了工程造價具有大額性、動態(tài)性等特點，而工程造價的這些特點，又決定了工程造價控制在整個建設(shè)過程中的重要性，特別是設(shè)計階段的造價控制。據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對整個項目造價的影響為

6、75％～95％；設(shè)計階段為35％～75％；施工階段為5％～35％；竣工階段為0～5％，由此可見，根據(jù)西方一些國家的統(tǒng)計資料顯示，設(shè)計階段的設(shè)計費雖然占工程項目全壽命周期費用的比例還不到1％，但就是這不到1％的費用對工程造價的影響程度卻達到了75％以上，所以投資決策后工程造價控制最重要的階段就是設(shè)計階段了。 </p><p>　　3、設(shè)計階段工程造價計價與控制的重要意義 </p><p>　

7、　3.1有利于提高資金的利用率 </p><p>　　設(shè)計階段工程造價的計價形式是編制設(shè)計概預(yù)算，通過設(shè)計概預(yù)算可以了解工程造價的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本，使其更趨合理。 </p><p>　　3.2使造價控制工作更主動 </p><p>　　由于建設(shè)工程項目單件性、復(fù)雜性的特點，

8、相對于批量性生產(chǎn)的制造業(yè)而言，采用目標值與實際值比較以及當實際值偏離目標值時分析產(chǎn)生差異的原因，確定下一步對策的控制方法是不適用的，這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能消除差異，也不能預(yù)防差異的發(fā)生，而且一旦差異發(fā)生，損失往往很大，因此這是一種被動的、事后控制、反饋控制的方法。而如果在設(shè)計階段控制工程造價，制定詳細的設(shè)計標準、造價計劃，對造價計劃中所列出的指標進行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計更經(jīng)濟。 </p&

9、gt;<p>　　3.3有利于投資控制效率 </p><p>　　編制設(shè)計概算并進行分析，可以了角解建設(shè)工程各組成部分的投資比例。對于工程量大或投資比例較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的部分應(yīng)作為造價控制的重點，這樣可以提高投資控制效率。 </p><p>　　3.4便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合 </p><p>　　技術(shù)先進與經(jīng)濟合理性有時是一對矛盾，一般情況下，設(shè)計應(yīng)妥

10、善處理好二者的關(guān)系。如果在設(shè)計階段造價工程師就共同參與全過程設(shè)計，使設(shè)計從一開始就建立在健全的經(jīng)濟基礎(chǔ)之上，在做出重要決定時就能充分認識其經(jīng)濟后果，使設(shè)計能夠力爭在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價，或在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項目功能水平；同時對項目設(shè)計進行經(jīng)濟分析，兼顧建設(shè)過程與使用過程，考慮項目全壽命費用，力求項目壽命周期費用最低，確保設(shè)計方案能夠較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合。 </p><p>　

11、　3.5設(shè)計階段控制工程造價效果顯著 </p><p>　　工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程，而設(shè)計階段的工程造價控制是整個工程造價控制的龍頭。如下圖所示，該圖反映了設(shè)計各階段影響工程項目投資的規(guī)律，從圖中可以看出，初步設(shè)計階段對投資的影響約為20％，技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響約為40％，施工圖設(shè)計準備階段對投資的影響約為25％。很顯然，控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段。在設(shè)計一開始就將控制投資的目標貫穿于設(shè)計工作中

12、，可保證選擇恰當?shù)脑O(shè)計標準和合理的功能水平。 </p><p>　　4、民用住宅設(shè)計影響工程造價的主要因素 </p><p>　　4.1建筑物平面形狀和周長系數(shù) </p><p>　　隨著社會的發(fā)展、城市的擴大、建設(shè)速度的加快及土地等有限資源的緊缺，建筑物逐步向多層和高層發(fā)展。在多層建筑中，墻體所占的比重大，是影響造價高低的主要因素。因此，應(yīng)盡量減少墻體面積，但墻體

13、面積與建筑平面布置、層高、單元組成等問題密切相關(guān)。與業(yè)項目建筑設(shè)計類似，如按使用指標，雖然圓形建筑周長小，但由于施工復(fù)雜，施工費用較矩形建筑將增加20％～30％，故其墻體工程量的減少不能有效降低工程造價，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此一般住宅建造均以矩形和方形住宅為主，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬＝2：1為佳。一般住宅以3～4個住宅單元、房屋長度60～80M較為經(jīng)濟。同時在滿足住宅功

14、能的前提下，合理加大建筑深度（寬度），減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價、提高經(jīng)濟效益的主要措施之一。同一面積的建筑，在滿足功能和質(zhì)量的前提下，加大房屋深度（寬度），可有效降低墻體面積系數(shù)，對降低工程造價有明顯效果。 </p><p>　　4.2住宅的層高和凈高 </p><p>　　建筑物的層高和凈高，直接影響工程造價，因為層高和凈高的增加，墻體等費用將會增加，在使用過程中耗能（電

15、、采暖等）增大，費用增高。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算，住宅層高每降低10厘米，可降低造價1.2％～1.5％。同時降低層高不可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費用，有利于節(jié)省材料、節(jié)約能源，并有利于抗震。但是，層高設(shè)計中還需考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光及通風(fēng)，民用住宅的層高一般不宜超過2.8米。 </p><p>　　4.3住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系 </p>&

16、lt;p>　　建筑物的層數(shù)是一個綜合性很強，比較復(fù)雜的問題，一般而言應(yīng)與城市規(guī)劃相配合。在民用建筑中按層數(shù)劃分分為低層（1～3層）、多層（4～6層）、中層住宅（7～9層）、高層住宅（10層以上），就單個建筑而言，多層房屋能降低造價、減少費用以及節(jié)約用地。經(jīng)推算，6層以內(nèi)的建筑，層數(shù)越多、造價越低，而且相鄰層次間造價差值也越小，這是由于多層住宅在一定范圍內(nèi)層數(shù)增加，房屋處部的設(shè)施、供水管道、交通道路、房屋基礎(chǔ)等費用隨層數(shù)增加而降低。

17、當住宅層數(shù)超過7層，就要增加電梯等費用，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設(shè)備（供水、供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要經(jīng)受較強的風(fēng)荷載，需要提高建筑物的結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價大幅度上升。因此，中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，美化城市。對于土地特別昂貴的地區(qū)，為降低土地費用，中高層住宅是比較經(jīng)濟的選擇。 </p><p>　　4.4建筑結(jié)構(gòu)

18、的選擇 </p><p>　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按承重結(jié)構(gòu)類型可分為：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等類型。設(shè)計采用哪種結(jié)構(gòu)要看業(yè)主的要求、房屋的用途、建筑物的層高及層數(shù)，這樣才能使建筑產(chǎn)品符合安全、牢固、經(jīng)濟、適用的原則。 </p><p>　　4.5

19、建筑材料的選擇 </p><p>　　建筑材料的選擇十分重要，因這建筑材料費用一般占直接工程費用的70％左右，而且直接工程費的高低會導(dǎo)致間接費的變化，所以建筑材料的選擇不僅直接影響工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對工程造價的影響極大。大滿足使用功能和安全性能的前提下要盡量選擇輕質(zhì)高強材料，這樣才能減少建筑物自重，減少基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)的費用，從而達到降低工程造價的目的。同時，要因地制宜、就地取材，減少運輸費用，

20、以降低工程造價。 </p><p>　　4.6住宅單元組成、戶型和住房面積 </p><p>　　民用建筑設(shè)計應(yīng)堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則，這就要在建筑設(shè)計時不僅要堅持平面布置合理、長度和寬度比例適當；合理確定層數(shù)與層高；合理選擇結(jié)構(gòu)方案，而且要合理確定戶型和住戶面積。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，三居室住宅的設(shè)計比兩居室的設(shè)計降低1.5％左右的工程造價。四居室的設(shè)計又比三居室的設(shè)計降低3.5％的工

21、程造價。 </p><p>　　衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。因為結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。 </p><p><b>　　4、結(jié)語 </b>

22、</p><p>　　工程項目在建成后，能否獲得滿意的經(jīng)濟效果，項目決策階段、設(shè)計階段的工作起著決定性的作用，而一旦項目投資決策完成后，工程造價控制的關(guān)鍵階段就在于設(shè)計階段的工程造價控制。因為設(shè)計階段是建設(shè)項目能否由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實的具有決定意義的關(guān)鍵階段，能否在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，保證質(zhì)量、進度、節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣。由此可見，要想能夠有效地控制建設(shè)工程項目的工程造價，就必須加強設(shè)計階段的工

23、程造價控制，從影響工程造價的平面形狀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料的選用等主要因素入手，對設(shè)計方案進行技術(shù)與經(jīng)濟的分析、計算、比較、評價，從而選出環(huán)境上自然協(xié)調(diào)、功能上適用、結(jié)構(gòu)上堅固耐用、技術(shù)上先進、造型上美觀和經(jīng)濟合理的最優(yōu)設(shè)計方案，有效提高投資控制的效率。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　［1］柯洪主編.全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培

24、訓(xùn)教材：《工程造價計價與控制》.北京：中國計劃出版社，2009 </p><p>　　［2］建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500－2008.北京：中國計劃出版社，2008. </p><p>　?。?］中華人民共和國建設(shè)部標準定額司.中國工程建設(shè)標準定額大事記.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2007. </p><p>　　［4］中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會.建設(shè)工程造