我國(guó)與周邊若干國(guó)家和地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格的比較及實(shí)施策略.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速穩(wěn)定的增長(zhǎng)，土地資源的稀缺問(wèn)題也越來(lái)越嚴(yán)重，加強(qiáng)對(duì)土地資源的集約利用已經(jīng)勢(shì)在必行。工業(yè)用地是我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)的空間載體，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，解決工業(yè)用地供給緊缺、價(jià)格偏低和市場(chǎng)混亂等問(wèn)題是當(dāng)務(wù)之急。通過(guò)與國(guó)外先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的比較可以發(fā)現(xiàn)，建立工業(yè)用地監(jiān)督管理機(jī)制和完善工業(yè)用地出讓方式是重要手段，良好的工業(yè)區(qū)管理模式也將大大改善我國(guó)工業(yè)區(qū)的運(yùn)營(yíng)混亂的現(xiàn)狀，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更寬廣的平臺(tái)。本文對(duì)我國(guó)與周邊

2、若干國(guó)家和地區(qū)的工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行了比較分析，并提出了實(shí)施策略，論文的主要內(nèi)容和結(jié)論有以下幾部分： (1)對(duì)中國(guó)、日本、韓國(guó)和臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的工業(yè)用地供應(yīng)方式進(jìn)行研究，分析了影響工業(yè)用地價(jià)格的因素，通過(guò)區(qū)位論、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)論和土地補(bǔ)償論等相關(guān)理論，認(rèn)為工業(yè)用地的價(jià)格對(duì)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有巨大作用。 (2)通過(guò)對(duì)日本、韓國(guó)和臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)工業(yè)用地的發(fā)展研究及現(xiàn)狀分析，得知工業(yè)化和城市化進(jìn)程中將會(huì)出現(xiàn)工業(yè)用地的大量擴(kuò)張，

3、提高工業(yè)用地的使用效率和保障工業(yè)用地的供需平衡是解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵。 (3)比較分析了中國(guó)、日本、韓國(guó)和臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的工業(yè)用地供應(yīng)方式、空間區(qū)位、發(fā)展時(shí)段、供應(yīng)量、國(guó)家經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和不同土地用途等六個(gè)方面與工業(yè)地價(jià)的關(guān)系，全面地分析了我國(guó)與周邊國(guó)家和地區(qū)的差異。要有針對(duì)性地使用供應(yīng)方式，不同區(qū)位采用不同價(jià)格策略，針對(duì)我國(guó)現(xiàn)處的發(fā)展時(shí)段制定工業(yè)地價(jià)并與國(guó)家主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相協(xié)調(diào)，調(diào)整不同用地的價(jià)格水平結(jié)構(gòu)，并得出基于工業(yè)用地供應(yīng)狀況，

4、我國(guó)工業(yè)用地的價(jià)格上漲幅度在2％～10％之間。 (4)通過(guò)周邊發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移情況，證明工業(yè)用地的價(jià)格增長(zhǎng)變緩并不能對(duì)我國(guó)吸引外資起決定性的作用，而通過(guò)對(duì)我國(guó)工業(yè)地價(jià)的構(gòu)成并結(jié)合浙江省情況，認(rèn)為工業(yè)地價(jià)并不是影響企業(yè)選址的最重要因素，增加工業(yè)用地供應(yīng)、改善投資環(huán)境和加強(qiáng)工業(yè)區(qū)的管理更為重要。 (5)為了完善工業(yè)用地的價(jià)格，建立健全的價(jià)格機(jī)制，本論文提出從完善工業(yè)用地出讓方式、保障工業(yè)用地供需平衡、建立監(jiān)督管理機(jī)制