房地產(chǎn)建筑設計要點分析

1、<p>　　房地產(chǎn)建筑設計要點分析</p><p>　　摘 要：文章結合筆者多年經(jīng)驗，分析了房地產(chǎn)建筑本身的不斷發(fā)展，對于設計的要去也就自然越來越多，而作為商業(yè)建筑對于設計的要求也就會有更多更全面的需求，本文就是針對商業(yè)房地產(chǎn)建筑設計的不同要點和設計理念進行了探討和分析，總結了一些在商業(yè)建筑方面設計的理念做了相應的分析和探討。 </p><p>　　關鍵詞：房地產(chǎn) 建筑設計 商業(yè)

2、 </p><p><b>　　1 平面布局設計 </b></p><p>　　1.1 平面布局設計 </p><p>　　平面布局設計的內(nèi)容是確定通道形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，并最大限度地為每個承租戶帶來通行人流。 </p><p>　　1.2 平面布局設計中的難點處理，

3、在平面布局中多采用棋盤式。對于棋盤條塊式分割，應解決的難點有以下幾點：以柱點為自然分界點，便于縱向和橫向分割；以電梯的口為中心進行排列通道，便于人流分散；在兩條縱橫線交叉時，如空間太小，也要交叉，對縱橫道路視野有益；在兩條縱橫通道交叉時，如空間太大，則可考慮采用環(huán)形或敞開式，使分割與統(tǒng)一標準鋪位面積相差不大；對于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時有攤位，忌諱一側有，一側無；對于邊線中，有不規(guī)則的，則盡可能拉直處理，雖然會使攤位面積不均勻

4、，但會使道路齊整，便于人流貫通；在衛(wèi)生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應緊貼衛(wèi)生間門面，如距離太長，則可考慮放置柜臺，寬度0.5m，墻面做貨架處理；主通道與輔道有差距，主通道應在2.4m 以上，若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯道路，使之為主要的縱橫線或是形成主通道。 </p><p><b>　　2 功能設計 </b></p>

5、<p>　　商業(yè)功能設計體現(xiàn)在以下幾個方面。 </p><p>　　2.1 剖面（中庭層高）首先，要注意中庭空間的造型與交流，中庭的設計形式可以多樣化，具體可根據(jù)市場總體形態(tài)來把握。在室內(nèi)設計中庭，則不要過分追求中庭的寬大豪華，力求遵循地域文化特色與經(jīng)濟性相結合的原則。 </p><p>　　其次，要注意從不同的層面同時引入人流。注重豎向交通的易達性，以提升商鋪的價值。在有高差的

6、坡地地段，設計上可以有意在不同的平面高度設立入口。 </p><p>　　2.2 垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空間，扶梯層層疊加常常會激發(fā)購物者的欲望。扶梯則是商業(yè)空間人流垂直運輸?shù)暮诵模瑫r還具有平衡人流動線、引導人流走向的功能。扶梯最好設置在險要的位置，而且扶梯周邊的鋪位的商業(yè)價值較大，最好在扶梯的周邊留有一些駐留空間，切不要設置空調(diào)機房等設備間。 </p><p>　　2.3

7、 卸貨區(qū)設計卸貨區(qū)最好設置在地下室，或是要與首層商業(yè)購物部分的人流主入口互不干擾。貨車則可以在地下一層卸貨，通過貨梯將商品運送到各個樓層，辦公人員也可以直接開車進入一層停車庫，然后再通過客梯直接進入辦公區(qū)，避免了辦公人流與貨流對購物人流的干擾。 </p><p>　　2.4 照明設計公共照明要領先設計。如果有條件，可設計兩路照明。在白天有日光時自然光開一組；而在夜晚、陰雨天和霧天則再開一組夜燈，這樣能起到節(jié)能的作

8、用。 </p><p>　　2.5 景觀設計。通過玻璃或者天窗的設計來引入自然的光線，不但節(jié)能，也可以使上面的空間顯得更加的寬闊，明亮，這樣也可以把人的注意力引導到上面來。于此同時要注意室內(nèi)和室外的景觀設計是協(xié)調(diào)的，相互配合的，更要注重生態(tài)景觀的設計。 </p><p>　　2.6 可以設置一些沒有障礙的安全通道，以便于殘疾人的安全通行。 </p><p>　　2.

9、7 導視系統(tǒng)設計。這個系統(tǒng)的使用主要是在戶外和室內(nèi)，不但要表現(xiàn)經(jīng)營的風格還要體現(xiàn)人性化的一面。應該注重營造氣氛，戶外和室內(nèi)都是要注意的，借此來增加品牌的意識。還要注意戶外的導視應該更加的引人注意，室內(nèi)就要看重的是整體設計理念的不斷升華。導視系統(tǒng)不但明確的營造了顧客購物的氣氛，還使各項功能的標識變得明確，雖然平時很難感覺出來，但當遇到突發(fā)狀況和事件的時候就可以看到標識的實際效果。 </p><p>　　2.8 健康

10、節(jié)能設計。任何建筑設計都是需要節(jié)能的同時保證沒有害處的，那么節(jié)能設計就要從降低能源的消耗和設備效率的提升兩個地方來達到要求。設計的材料使用要保證質(zhì)量和標準的設計規(guī)范，把自然的采光、通風等利用好，減少空調(diào)的使用，這些都是有利于健康的設計。 </p><p>　　2.9 通風設計。觀察發(fā)現(xiàn)在現(xiàn)有的市場設計中，臨窗的地方一般都是柜臺，那就是說靠窗的地方公共的地方做了商鋪，剩下的就是死角，是全封閉的整體情況。這樣一來對于

11、通風的要求就自然提高，可以把排風扇多設置一些。通風設計的重要性在于可以保證氧氣供應的足夠，尤其是遇上大型活動的時候，人流多的時候，氧氣的需求量自然就會加大，那么通風就是最重要的。 </p><p>　　2.10 音響設計。這就要求在設計中必須考慮聲音的傳遞和接收，那么音響系統(tǒng)就要足夠的清晰。在設計完之后需要播放那些比較著名的輕音樂，為顧客制造舒緩輕送的購物氛圍，更可以幫助顧客調(diào)解購物心理。 </p>

12、<p>　　2.11 消防設計。在市場設計發(fā)展的初級和中級階段，例如簡易的平房、樸素的大樓等等的時候，消防的設備很差，更別說現(xiàn)代的消防設施，這就會常常的發(fā)生火情。所以當前的階段就必須做好消防的各項工作，那些帶有餐飲的購物商城就更要注重對于煤氣管道等的定期檢查。 </p><p>　　2.12 衛(wèi)生間設計。每個樓層必須設置足夠的廁所，男女廁所占面積比例為1：2，現(xiàn)代化市場設計中，還要加入女性化妝等便利措

13、施，方便女性顧客。除了老人、殘疾人的衛(wèi)生間采用座便設備外，其余一律采用蹲式便器，沖水采用紅外線感應式自動沖水，避免人手操作，防止交叉感染。衛(wèi)生間最好設置在死角或偏僻角落，以便帶動人流運動。 </p><p>　　2.13 安全設計對所有設施的安全性都要預先評估，特別是在老人、兒童容易發(fā)生危險的地方更 </p><p>　　2.14 停車場設計。處于對顧客方面的考慮，停車場要靠近商城，可以讓

14、顧客直接到達而不必太過繞彎。地面或者低下都是可以的，只要注重出口設計的通暢就可以，保證交通不會出現(xiàn)堵塞。 </p><p><b>　　3 商業(yè)街設計 </b></p><p>　　3.1 尺度近人。商業(yè)街建筑外觀設計的主要是要重視三個層面：第一個層面是做好建筑的宏觀的設計，做好整體的輪廓；第二個層面要重視人對于整個建筑的感覺，就是建筑的外觀的中觀元素，即包括開窗與實

15、墻面的虛實對比，立面橫豎線條的劃分等；第三個層面是一個人站在建筑的跟前，人與建筑直接面對面接觸的微觀層面。 </p><p>　　3.2 空間的限定 </p><p>　　當人在商業(yè)街購物的時候，所感知的空間實際上是三維的，這就要求設計師在對街道的設計上長寬高三個方面的設計方向要不同按照實際的環(huán)境設計。 </p><p>　　對于商業(yè)街的實際長度是要根據(jù)整體規(guī)模來制

16、定的，是沒有統(tǒng)一的標準和規(guī)定的，這是根據(jù)實際的情況安排的。商業(yè)街作為一個購物休息的場所，是要有足夠的空間和舒適的環(huán)境的，所以它應該是利用建筑的手段而打造的實際的休息放松的"積極空間"這也就是說再商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，以便看到商業(yè)街的起點和終點，也能把行車的空間和步行的區(qū)分隔開。 </p><p>　　3.3 面材的軟化與精化 </p><p>　

17、　和其他的建筑相比，商業(yè)街的建筑外觀主要的不同之處就在于各個商家是要根據(jù)自己實際的狀況和需求再一次的改變和整理店鋪外觀的。原來建筑的外觀不過是一個最簡單的基礎，店主最起碼也是要安裝一個招牌的。一些連鎖的商店應該還是要有自己獨特的樣子和色彩的。根據(jù)實際的情況來看，招牌、燈箱、廣告這些室外的裝修對于整個建筑的外觀也是很受到關注的元素的。 </p><p><b>　　4 結束語 </b><